На вопрос отвечают специалисты Управления Росреестра по РТ.
В данном случае установить законного владельца закладной, чье заявление необходимо при погашении ипотеки, возможно исходя из записей в самой закладной о ее последнем владельце. Так как запись в ЕГРН о залогодержателе в данном случае (при продаже закладной) не является актуальной, для погашения ипотеки представление закладной является обязательным.
При этом с заявлением о погашении ипотеки может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель, либо одновременно и залогодатель, и залогодержатель с обязательным приложением оригинала закладной с отметкой о последнем владельце.
Если с заявлением обращается только залогодатель, то на закладной должна быть проставлена отметка об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в полном объеме с указанием даты исполнения обязательства, подписи уполномоченного залогодержателем лица со ссылкой на доверенность или иной документ, в соответствии с которым действует представитель, а также печать залогодержателя.