Программа ликвидации ветхого жилья на исходе, а улучшить свои жилищные условия хотели бы многие - к примеру, мой сосед обитает с семейством из пяти человек в однокомнатной квартире, но шансов на покупку коммерческого жилья у него ноль. Да и обитатели многочисленных опостылевших общежитий тоже не прочь иметь собственную крышу над головой.

Выход из данной ситуации один - в развитии массовой дешевой ипотеки. Да и строительный комплекс Татарстана без развития ипотечного кредитования может вскоре сесть на мель - не секрет, что главным мотором массового жилищного строительства все последние годы была именно Программа ликвидации ветхого жилья, а основным инвестором строителей - Внебюджетный жилищный фонд.

Разговоры о развитии ипотечного кредитования ведутся в Татарстане на самом высоком уровне. В конце прошлого года была даже разработана концепция ипотеки и поддержки жилищного строительства в республике, создано республиканское ипотечное агентство. Однако дальше слов дело пока не идет - во многом потому, что РИА так и не сумело аккумулировать необходимые бюджетные средства и средства потенциальных инвесторов.

На помощь вроде бы идет Москва - уже создано Федеральное ипотечное агентство, которое должно работать с региональными агентствами. ФИА располагает крупными финансовыми ресурсами - 4,5 млрд. руб. и готово разместить их в регионах. Но, как всегда, условия центра не устраивают власти Татарстана - говорят, что федералы требуют за ипотечные кредиты слишком высокую процентную ставку (15% годовых). При этом как бы не замечают, что Федеральное ипотечное агентство предоставляет жилищные займы на большой срок - 13 - 15 лет. Поговаривают, правда, что Кабмин ведет с ФИА переговоры о снижении процентных ставок для Татарстана, и Москва согласна пойти навстречу. Но напрашивается вопрос: что же "наварит" себе в таком случае республиканское ипотечное агентство? Похоже, дешевле 15 процентов годовых жилищные кредиты для рядовых граждан все одно не светят.

Собственно, классическая ипотека заключается в том, что граждане закладывают в банк старое жилье и получают целевой (низкопроцентный) кредит для строительства или покупки новой квартиры. Погашение займа, как правило, растягивается минимум на 15 лет. Да беда в том, что у нас нет закона о выселении неплатежеспособных заемщиков из заложенного жилья (поговаривают, правда, что Госсовет работает сейчас над разработкой подобного акта). Да и наши комбанки не жаждут возиться с продажей пусть и изъятого жилья на рынке.

Вот и выдумывают что в России, что в Татарстане абсурдные ипотечные схемы: гражданин обращается в банк за кредитом, покупает на него новую квартиру и закладывает ее кредитору. Да какой же нормальный банк даст первоначальный займ без обеспечения? А уж идея так называемоей льготной ипотеки вообще малопонятна: под какие проценты и на сколько лет собираются выдавать кредиты малоимущим?

Увы, все эти схемы пока так и остаются бумажными прожектами (хотя замминистра строительства и ЖКХ Рубис Хусаенов утверждает, что ипотека в республике развивается нормальными темпами). На практике в Татарстане существует единственный состоятельный инвестор, который заинтересован в развитии массового ипотечного кредитования, - Внебюджетный жилищный фонд. Только у него есть потребные для кредитования миллиарды. Да и необходимость выживания структуры после завершения Программы ликвидации трущоб подталкивает руководителей фонда к активным действиям.

Ипотека ГЖФ уже начала действовать. Создан кооператив "Строим будущее", члены которого, увы, должны предварительно внести те же неподъемные 30 процентов от стоимости будущего жилья. Правда, в счет оплаты фонд готов принять старое жилье. Остальную стоимость новой квартиры необходимо выплатить в рассрочку в течение полутора лет. Хотя Талгат Абдуллин недавно обмолвился, что если у фонда сохранятся нынешние финансовые ресурсы (то бишь "добровольные" взносы предприятий), рассрочку можно будет растянуть до 10 - 15 лет.

В нынешнем году фонд уже намерен реализовать на подобных условиях 600 ипотечных квартир в Казани. Посмотрим, много ли найдется желающих покупать новое жилье за полтора года, сразу уплатив треть его стоимости.

Дмитрий ВИШНЕВСКИЙ.