Форум «Недвижимость в Казани»: от вопросов нотариального оформления до безопасности расчетов

При приобретении той или иной недвижимости одним из главных этапов становится правильное оформление сделки. Существует большое количество различных тонкостей, знать которые просто необходимо. На прошедшем форуме «Недвижимость в Казани» специалисты рассказали об основных проблемных вопросах при оформлении сделок с недвижимостью.Что же сейчас в первую очередь волнует риелторов и потенциальных покупателей? Конечно, это безопасность расчетов. Как этого добиться? Ведь сейчас все денежные процедуры при оформлении сделок с недвижимостью проводятся в основном только на честном слове. В идеале же все операции должны осуществляться только после регистрации права на недвижимость. Например, в Москве 90% всех расчетов по сделкам с недвижимостью проводятся через банковские ячейки либо так называемые аккредитивы, то есть счета, на которые зачисляют требуемую сумму.Регионам же (в частности, Казани) только предстоит прийти к этому. Так, представитель Росреестра подчеркнула, что передавать деньги риелтору до наступления гарантийных прав как минимум неразумно. Все сделки нужно проводить цивилизованным способом. Ведь в случае, когда средства передают в машине либо другом укромном месте, от незапланированных форс-мажорных обстоятельств уже никак не уберечься. В равной степени рискует как покупатель, так и продавец. А ведь есть гораздо более безопасные способы:- Через банковскую ячейку. Гарантируется сохранность денег, но нужно оформлять дополнительный договор на пользование ячейкой, что не всегда может быть удобно для покупателей недвижимости. Важно тщательно ознакомиться с предложениями банков и изучить их условия;- Аккредитивный безналичный расчет. Услуга не пользуется большой популярностью - к сожалению, многие пока не доверяют безналичным денежным операциям, особенно при проведении сделок с недвижимостью. К тому же деньги могут «зависнуть» на счету. Что это значит? Вы перечисляете сумму, оформляете сделку, но внезапно находите более интересное предложение. Понадобится некоторое время, чтобы снова получить доступ к деньгам и перевести их на новый счет. А драгоценное время может быть потеряно;- Услуги специальных расчетных центров, но к ним прибегают достаточно редко из-за их небольшой распространенности и малой популярности;- Эскро-служба агентской недвижимости. Полностью регулирует передачу денег, но и ее услугами пользуются очень редко. Дело в малом количестве подобных служб.Сейчас обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью не предусмотрено, а когда-то это было обязательным и необходимым элементом. Собравшиеся на форуме риелторы вспомнили о тех временах, когда подпись нотариуса служила дополнительным гарантом. В ближайшее время никаких изменений в законодательстве в этой области не предвидится. Но есть и несколько позитивных изменений: с 1 февраля текущего года начала действовать государственная ускоренная регистрация прав на недвижимое имущество. С 1 июля впервые начнет вестись реестр движимого имущества. В дальнейшем появится и реестр брачных договоров, доверенностей. Известно, что рыночная стоимость земельных участков находится в огромном диапазоне. В кадастровом паспорте может быть прописана одна сумма, а в реальности на территорию могут установить другую стоимость. Многие же участки просто-напросто неправильно оценены. Конечно, со следующего года появится единая база налогообложения, но пока ситуация в этой области остается непростой. Многие сделки проводятся с намеренным занижением стоимости. Сейчас их можно обжаловать в судебном либо досудебном порядке, обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Но процедуры не самые простые и требуют времени. Эксперты сошлись во мнении, что налогооблагаемую стоимость следует привести в соответствие с рыночной, сделать невыгодной установку необоснованных цен. Но пока кадастровые проблемы и ситуация с налогообложением во всех регионах России остаются примерно одинаковыми.