Бывает, что подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ), обеспечить водоснабжение и мелиорацию своего участка собственник может только за счет соседнего. То есть хозяйственная деятельность на земельных участках часто невозможна без взаимодействия между их правообладателями. Помочь в этом может установление сервитута - права ограниченного пользования чужим (соседним) недвижимым имуществом. - Сервитут необходим, если использование своего имущества собственником невозможно или затруднено, если владение и пользование недвижимым имуществом не могут быть обеспечены без установления сервитута или его отсутствие влечет дополнительные усилия или затраты со стороны владельца для использования собственного имущества, - поясняет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева.Законодательство различает публичный и частный сервитут.Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом правообладателем публичного сервитута является неограниченный круг лиц.Частный сервитут можно установить в договорном или судебном порядке, если вам попались несговорчивые соседи. На практике соседи предпочитают договариваться устно. При заключении соглашения его участники могут договориться, в том числе о соразмерной плате за пользование участком, обремененным сервитутом, а также о сроке установления сервитута. Однако сервитут вступает в силу только после государственной регистрации. Надлежащее оформление, т.е. регистрация сервитута, позволит не зависеть от настроения соседей, а также оставит за вами право пользования и в случае, если соседи продадут свой земельный участок, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ.Эндже Мухаметгалиева обратила внимание на то, что обременение имущества сервитутом не лишает собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и независимо от правообладателя сервитута. В то же время право собственности является обремененным. Собственник (владелец, пользователь) обремененного земельного участка может пользоваться участком, насколько это позволяет сервитут, при этом его собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка.
Можно ли спокойно пройти по чужому участку?
Нередко проход и проезд к конкретному земельному участку можно обеспечить только через соседний - чужой - участок.
Бывает, что подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ), обеспечить водоснабжение и мелиорацию своего участка собственник может только за счет соседнего. То есть хозяйственная деятельность на земельных участках часто невозможна без взаимодействия между их правообладателями. Помочь в этом может установление сервитута - права ограниченного пользования чужим (соседним) недвижимым имуществом. - Сервитут необходим, если использование своего имущества собственником невозможно или затруднено, если владение и пользование недвижимым имуществом не могут быть обеспечены без установления сервитута или его отсутствие влечет дополнительные усилия или затраты со стороны владельца для использования собственного имущества, - поясняет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева.Законодательство различает публичный и частный сервитут.Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом правообладателем публичного сервитута является неограниченный круг лиц.Частный сервитут можно установить в договорном или судебном порядке, если вам попались несговорчивые соседи. На практике соседи предпочитают договариваться устно. При заключении соглашения его участники могут договориться, в том числе о соразмерной плате за пользование участком, обремененным сервитутом, а также о сроке установления сервитута. Однако сервитут вступает в силу только после государственной регистрации. Надлежащее оформление, т.е. регистрация сервитута, позволит не зависеть от настроения соседей, а также оставит за вами право пользования и в случае, если соседи продадут свой земельный участок, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ.Эндже Мухаметгалиева обратила внимание на то, что обременение имущества сервитутом не лишает собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и независимо от правообладателя сервитута. В то же время право собственности является обремененным. Собственник (владелец, пользователь) обремененного земельного участка может пользоваться участком, насколько это позволяет сервитут, при этом его собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка.