Как при покупке жилья использовать материнский капитал

Материнский капитал стал для молодых семей реальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Но, как в любой сделке, возникает много юридических тонкостей, о которых нужно знать тем, кто решил им воспользоваться. Об этом «КВ» беседуют с президентом некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Республики Татарстан» Русланом Садреевым.
- Руслан Раитович, какую долю от общего числа сделок составляют сегодня сделки с материнским капиталом? - Популярность использования материнского капитала при покупке недвижимости стабильно растет. Люди обмениваются информацией, слышат от знакомых, что имеется такая возможность и как это выгодно. Поэтому с каждым годом становится все больше желающих потратить маткапитал на покупку жилья. Чаще всего эти средства используются семьями для погашения ипотечного кредита до того, как ребенку, на которого выдан сертификат, исполнится три года.- Позволяет ли он реально улучшить жилищные условия людям с невысоким достатком?- Для социальных слоев населения, имеющих невысокий доход, средства маткапитала - хороший шанс улучшить жилищные условия. Например, переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную или из двух- в трехкомнатную. На сегодняшний день средства маткапитала составляют 429408 руб. 50 коп. - эта сумма примерно равна разнице в стоимости при доплате за одну комнату.- В каком случае можно воспользоваться маткапиталом, если второму ребенку не исполнилось трех лет?- Средства маткапитала до достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением которого выдан сертификат, можно использовать только на погашение ипотечного или иного кредита на приобретение жилья. Для этого после рождения второго или последующего ребенка и получения соответствующего сертификата сразу можно предоставить в Пенсионный фонд документы на перечисление средств в счет погашения кредита, займа. В течение месяца это заявление рассматривается (как правило, положительно), и еще в течение месяца средства перечисляются на погашение ипотеки. Если же ребенку уже исполнилось три года, необходимости брать ипотечный кредит нет. При этом покупка жилья оформляется в рассрочку, и Пенсионный фонд РФ перечисляет средства маткапитала продавцу также в течение двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления.- Можно ли потратить маткапитал на покупку земли под строительство дома?- Нет, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена. Если семья хочет улучшить жилищные условия, то эти средства можно потратить только на покупку жилого помещения. Земельный участок купить нельзя.- А купить на него лишь часть квартиры, к примеру, выкупить долю у родственников?- Возможно это лишь в том случае, если члены семьи уже являются собственниками нескольких долей в квартире. Они докупают оставшуюся долю, а затем полностью приобретают квартиру в собственность на всех членов семьи.- Кто будет являться собственником жилья при его покупке с использованием материнского капитала? - При покупке жилого помещения собственником может быть один из родителей, оба родителя или все члены семьи. Если при покупке жилья собственником становится один из родителей или оба, то при подаче заявления в Пенсионный фонд необходимо предоставить нотариально удостоверенное обязательство о том, что впоследствии будут определены доли всем членам семьи, включая обоих родителей, первого, второго и последующих детей. Это обязательное условие предоставления субсидии.- Можно ли привлечь маткапитал для покупки жилья гражданским супругам и кому недвижимость будет принадлежать в этом случае?- Да, можно. Если мать и отец ребенка в связи с рождением которого был выдан сертификат, дающий право на получение материнского капитала, находятся в гражданском браке, то доля обязательно должна быть определена только на мать и детей.- Может ли банк выселить за долги владельцев квартиры, приобретенной на средства маткапитала?- В данном случае вопрос решает суд. Если будет принято соответствующее судебное решение, то может.- Можно ли средствами маткапитала компенсировать затраты на ремонт или реконструкцию квартиры?- На ремонт квартиры средства направить нельзя, это не предусмотрено законодательством. А вот на реконструкцию жилого дома можно. Правда, процедура здесь непростая. Необходимо предоставить дополнительно ряд документов: разрешение на строительство, договор с подрядными организациями и иные документы, подтверждающие использование маткапитала на привлечение строительных организаций, покупку материалов.- С какими проблемами могут столкнуться молодые семьи, приобретая жилье с помощью маткапитала без риэлтора?- Процедура оформления данной сделки достаточно сложная. Поэтому я бы посоветовал обратиться за помощью к грамотному специалисту (риэлтору, юристу). Это позволит правильно оформить все необходимые документы, а также сэкономить нервы и время.

КВ
Лента новостей