Сейчас поставленные цели вновь обозначены так же: догнать Америку! На этот раз – одноэтажную. Ведь в США, а также в Канаде, Великобритании 70 – 90% жилфонда составляют индивидуальные дома. В России – все до наоборот.
Какие поселки нужны горожанам?
Поскольку в черте города собственный дом возвести уже негде, взоры «индивидуалистов» обращены к загородной зоне. И если недавно загородные дома там возводились стихийно, то три года назад появились первые предложения селиться организованно, в коттеджных поселках.
Поселок Ореховка стал новым для Казани первым стандартом проживания. Сегодня на разных стадиях готовности уже десяток поселков. Но лишь два проекта предлагают дома эконом-класса. Застройщики прогадали: их предложения жилья премиум-класса не совпали с возможностями покупателей, спрос за два года упал примерно в пять раз. Равнодушными остались и состоятельные казанцы. Они по-прежнему предпочитают строить загородные дома по индивидуальным проектам, не спеша, с размахом, основательностью и буйной фантазией, породившей у местных остряков названия типа «поселок Байский».
По оценке специалистов, сейчас самые востребованные дома — стоимостью 2,5 - 2,7 миллиона рублей и площадью 95 - 120 м
2.К таким проектам эксперты относят поселки эконом–класса: Восточную и Западную Ореховку в районе поселка Залесного, а также Светлый. Возведение Светлого началось в пяти километрах от Казани, возле деревни Куюки Пестречинского района. Строительство 4500 домов эконом-класса рассчитано на 10 лет.
Хотя и здесь специалисты сомневаются, что жилье ориентировано на покупателей с достатком средним и ниже среднего.
- Загородный дом в таком поселке по определению не может быть эконом-класса. Ведь только на его обслуживание в месяц уходит 7 - 12 тысяч рублей, — считает гендиректор компании «Коттедж центр» Ирина Толмачева.
Она отмечает, что в пригороде Казани цена одного «квадрата» колеблется в пределах 35 - 45 тысяч рублей, что соответствует бизнес-классу. Специалист также обращает внимание на неудовлетворительную работу управляющих компаний.
- Фактически ни в одном поселке, построенном под Казанью, нет хозяина, способного организовать и удержать управление поселком на должном уровне. Заботы по эксплуатации дома и проблемы поселковой территории все равно ложатся на плечи покупателя, - сетует эксперт.
Не развита и социальная инфраструктура, нет магазинов, аптек, детсадов и школ. Хотя застройщики заявляют эти объекты, пока ни в одном жилом комплексе они не действуют. Поэтому новоселы по-прежнему используют загородное жилье в качестве второго дома.
Строим самостоятельно
Желающих купить участок и построить дом своими силами по-прежнему больше, чем потенциальных жителей загородных поселков. За последний год индивидуальное строительство выросло вдвое. Люди приобретают участки в деревнях, где потом возводят дома по собственным задумкам.
Самые популярные места у казанцев – Лаишево, Верхний Услон и Зеленодольский район. Разброс цен на участки в пригороде Казани велик — от 30 до 100 тысяч рублей за сотку.
Спрос поднял цену на земельные участки, в течение года они подорожали вдвое, и стоимость земли продолжает расти. Минимальная цена на участки сейчас — от 10 тысяч рублей за сотку, средняя — 30 тысяч, потолок – 100 тысяч. Требования к участку у покупателей не меняются: не дальше 40 километров от черты города, возможность подведения коммуникаций, лес или водоем поблизости. Наличие этих факторов поднимает цену на 30 – 60%. Стоимость менее востребованных участков, располагающихся в чистом поле, вдали от коммуникаций, практически не изменилась.
Что предлагают застройщики?
Спектр предложений довольно широк: начиная от каркасных домов поселка Светлого и заканчивая монолитно-кирпичными домами под ключ элитного поселка «Загородная усадьба». Несмотря на разнообразие предложений, городские жители не торопятся переезжать из своих квартир в собственный дом. Рассматривая жилье в коттеджном поселке, повторяю, скорее в формате второго дома или дома для отпуска, рассказывает руководитель отдела недвижимости консультационной фирмы «Астор» Анастасия Морозова. На это ориентированы поселки «Никольская усадьба» и «Радужный». Домовладения во всех ценовых сегментах оцениваются начиная от 27 тысяч рублей за м
2.Что касается размеров поселков, то они варьируются от 3,5 га («Радужный») до более 4500 га (Светлый), по количеству домовладений – от 31 до 300. Размеры участков колеблются от 0,5 сотки («Лесной городок», таунхаусы) до 20 соток («Казанская усадьба», сегмент «элит»). В среднем же размеры земельных участков 10 - 12 соток. В секторе «эконом» общая площадь дома обычно составляет от 160 до 200 квадратных метров. Наиболее востребованы дома площадью около 100 «квадратов» по цене 15 – 20 тысяч рублей за квадратный метр.
Не нужно нам ваших «элиток»!
По оценке специалистов фирмы «Астор», сейчас формируется класс потребителей загородного жилья, для которых проживание в собственном доме напрямую связано с качественными характеристиками: экология, безопасность, развитая инфраструктура и контингент проживающих. Из 100 процентов опрошенных казанцев 87 проживают в квартире, но более половины из них с удовольствием предпочли бы жить в собственном доме. Сложилась парадоксальная ситуация: рынок любителей тихой загородной жизни есть, а проекты не востребованы. В первую очередь виноваты сами застройщики с чересчур взвинченными ценами. Возведенное ими элитное жилье не нашло хозяев, сказывается и отсутствие программ ипотечного кредитования для «домика в деревне», когда предлагаются лишь рассрочки сроком до двух лет.
- Чтобы коттеджи пользовались массовым спросом, нужно учитывать уровень доходов населения. Нынешние цены коттеджей для большинства покупателей недоступны, - подчеркивает руководитель отдела продаж компании «Оримекс-Сувар» Наиля Чабаненко.
Доступным рынок загородной недвижимости мог бы стать в случае реализации программы Дмитрия Медведева малоэтажного строительства в России, подкрепленной кредитными схемами. Речь в ней идет о небольших коттеджах площадью от 70 до 100 квадратных метров и стоимостью не более 20 тысяч рублей за м
2. Вот эта цена реальна: дом надо не строить, а собирать из готовых конструкций. Но на их выпуск нужно переориентировать домостроительные комбинаты. Впрочем, чиновники тут же напомнили о «забытых оврагах».- Только 25 процентов расходов при возведении малоэтажных объектов – это расходы на само строительство. Порядка 60 процентов приходится на переоформление земель и создание инфраструктуры, - напомнил исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский.
Его коллега Виталий Бирюков высказался более откровенно: «При этом механизмы госрегулирования земельного вопроса не приносят ничего в казну. Средства поступают только в виде взяток чиновникам».
И все же так хочется, чтобы пожелание Президента РФ Дмитрия Медведева воплотилось в жизнь:
- Если мы в полном объеме реализуем этот амбициозный проект, то будем жить в качественно другой стране с другим уровнем жизни и психологии, когда люди смогут почувствовать себя хозяевами своей земли, а не обитателями «хрущоб» и коммуналок…