Ислам запрещает ростовщичество, поэтому вместо традиционного кредита Ак Барс Банк предлагает Исламскую ипотеку — жилищное финансирование посредством продажи жилья с наценкой. Продукт разработан в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях при участии ДУМ РТ. Расскажу, что это за ипотека, кто ее может взять и как оформить.
В чем суть Исламской ипотеки
Ак Барс Банк запустил новый проект «Исламская ипотека», в основе которого лежат не кредитные отношения и денежный заем, а договор купли-продажи. Объясняем, как работает новый продукт.
Исламская ипотека — это рассрочка, в которой взаимодействуют три стороны:
- клиент — выбирает жилье и подает онлайн-заявку в Ак Барс Банк;
- Ак Барс Банк — принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента;
- ООО «Ипотечный партнер» — покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку.
Размер наценки на квартиру определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Наценка сопоставима с переплатой по стандартной ипотеке на вторичную недвижимость.
Марат Садриев, руководитель направления исламского банкинга Ак Барс Банка
Для клиента стоимость жилья с наценкой остается фиксированной на весь срок договора. А договор не предусматривает комиссий, пени и изменения стоимости.
На данный момент Исламскую ипотеку можно оформить на квартиры в Казани и Уфе
Особенности Исламской ипотеки
У проекта «Исламская ипотека» есть неоспоримые преимущества.
Нет пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Платить нужно столько, сколько указано в договоре купли-продажи жилья.
Отсутствие страховки. Сопутствующие продукты — страхование жизни или жилья — клиент не оформляет. В договоре Исламской ипотеки нет условий о страховании.
Минимальный первоначальный взнос. Чтобы оформить Исламскую ипотеку, достаточно предоставить первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья.
На каких условиях можно оформить Исламскую ипотеку
Первоначальный взнос: от 10 до 80%
Срок финансирования: от 1 года до 30 лет
Минимальная сумма покупки: 500 000 ₽
Максимальная сумма покупки: определяется после оценки
Обеспечение: обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»
Досрочное погашение: возможно
Есть требования к недвижимости: квартира может быть расположена в пределах Казани или Уфы, здание не старше 1960 года, помещение находится не в подвале и не в доме барачного или деревянного типа.
Кто может обратиться за Исламской ипотекой
Исламская ипотека не означает, что оформить ее может только мусульманин — подать заявку может любой гражданин, который подходит под требования банка:
- возраст на момент заключения договора — старше 18 лет;
- возраст на момент окончания договора — меньше 70 лет;
- гражданин РФ;
- постоянная либо временная регистрация на территории РФ;
- трудовой стаж по последнему месту работы не менее 3 месяцев, для ИП — деятельность должна вестись не менее 12 месяцев.
Если несколько покупателей оформляют рассрочку в долях, каждый из них должен соответствовать перечисленным требованиям.
Как работает Исламская ипотека
1.Клиент подает заявку в Ак Барс Банк
2.Банк оценивает платежеспособность клиента и озвучивает решение
3.Клиент вносит обеспечительный платеж на расчетный счет ООО «Ипотечный партнер»
4.ООО «Ипотечный партнер» выкупает квартиру у продавца
5.ООО «Ипотечный партнер» продает клиенту выкупленную квартиру с наценкой и в рассрочку по Договору купли-продажи
Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО «Ипотечный партнер». Ежемесячные платежи покупатель выплачивает «Ипотечному партнеру» согласно графику платежей.
Если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать управление по взысканию просроченной задолженности — банк не передает долг коллекторам и иным организациям по взысканию долгов.
Как подать заявку на Исламскую ипотеку
1.Подать заявку можно онлайн или в отделениях Ак Барс Банка по адресам:
Казань, ул. Чистопольская, д. 5
Уфа, ул. Менделеева, д. 134/1
2.В заявке укажите свои данные:
ФИО, номер телефона, город, стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок финансирования
3.Дождитесь звонка специалиста. Сотрудник банка проконсультирует и ответит на ваши вопросы.
«ПАО «АК БАРС» БАНК
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций со средствами в рублях и в иностранной валюте ЦБ РФ номер 2590 от 12/08/2015».