Кроме того, есть еще одно требование Жилищного кодекса, по нему бремя общедомовых расходов ложится на собственников квартир. Согласно этим положениям и прописан новый порядок оплаты за коммунальные услуги, по которому граждане многоквартирных домов оплачивают помимо собственного, внутриквартирного, потребления и коммунальный ресурс, расходуемый на общедомовые нужды. Но ведь в нормативе уже заложен фиксированный объем коммунального ресурса, значит, бремя общедомовых расходов по закону распределяется между владельцами приборов учета. То есть помимо своих квартирных расходов они должны оплачивать и общедомовые.
СУХА ТЕОРИЯ, МОЙ ДРУГ!
Ситуация не противоречит жилищному законодательству, все по правилам - этот вывод подтверждает судебная практика последних лет. Верховный суд РФ оставил без удовлетворения иски некоторых россиян о признании недействительными несколько положений этого постановления. И признал 307-е постановление соответствующим действующему законодательству.По мнению специалистов Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей РФ по РТ, которое они озвучили на прошлой неделе, конституционный принцип о равенстве граждан все же нарушается в части несения бремени по содержанию общедомового имущества. Как показывают проверки, объем коммунального ресурса, расходуемого на общедомовые нужды, всегда значительно больше того, что зафиксирован в нормативе.
Причин несколько. Одна из самых главных - незарегистрированные жильцы - граждане, живущие в квартирах без счетчиков, но пользующиеся и водой, и электричеством. За их бесплатное пользование благами цивилизации платят владельцы счетчиков, на которых ложится общедомовая нагрузка.
ВЫХОД. Предложение специалистов Роспотребнадзора - оплату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды рассчитывать отдельно от платы за внутриквартирный расход. При этом исходить следует либо из числа проживающих в квартире, либо пропорционально занимаемой жильцами общей площади. В этом случае общедомовые затраты должны быть исключены из норматива. При условии установить контроль за временно и незаконно проживающими жильцами.