Куда в Казани поползли цены на квартиры?

С начала года цены на новое жилье в столице РТ выросли на 20%. Как только доллар и евро пошли в рост, в Казани начали активно скупать прежде всего однокомнатные квартиры.
Изолированная жилая площадь по относительно небольшой стоимости привлекает многих. Вот только цены в последнее время растут и растут. Несмотря на это, однушка по-прежнему самый популярный вариант приобретения казанской недвижимости. Ее стоимость, пояснили мне риелторы, складывается из нескольких показателей: - расположение дома (район, удобство транспортной развязки, инфраструктура),
- тип дома (панельный или кирпичный),
- класс дома (элитный или эконом),
- этажность,
- метраж квартиры,
- тип отделки.Во многом такие критерии в первую очередь относятся к рынку первичного жилья. На вторичном акцент смещается в сторону качества ремонта и возраста дома. ПОЧЕМУ РАСТУТ ЦЕНЫ. Специалисты предполагают, что рост связан с опасениями среднего класса перед девальвацией российского рубля. Слабость национальной валюты и отзыв лицензий у некоторых банков сказываются на активности рынка недвижимости. На одном из порталов недвижимости исследовали, как меняются цены. Так, в марте на вторичном рынке стоимость жилья выросла на 2%, а в новостройке купить квартиру стало дороже почти на 4%. Анализ, проведенный другим ресурсом, показал, однокомнатная гостинка на «вторичке» только за последний месяц прибавила в цене 3,5%. Ленинградки же на вторичном рынке, наоборот, потеряли почти 1%. Впрочем, как и хрущевки - у них минус 0,5%. Почем однушка на «первичке»? Как известно, первичный рынок жилья можно условно поделить на два типа: сданное и строящееся жилье. Предложения здесь самые разные. Например, найти однокомнатную в Кировском районе Казани я не смогла вообще. Не нашла и вариантов уже построенного здесь жилья. В других районах Казани цены варьируются от 57 до 74 тыс. рублей за кв. метр. Дороже всего недвижимость в Ново-Савиновском районе, на втором месте по дороговизне Вахитовский. Следом идут Советский, Московский, Авиастроительный и Приволжский. Менее значительный разброс в долевом строительстве. Дешевле всего стоит квадратный метр строящейся однокомнатной квартиры в Советском районе - 50201 рубль, затем идет Ново-Савиновский с показателем 51204, Приволжский - 51602 рубля. Самый дорогой квадратный метр в Авиастроительном районе - 56880. Плюс очень важно найти проверенную компанию-дольщика, иначе можно и заждаться собственной квартиры.Что предлагает «вторичка». Вот где существенный разброс цен! Квадратный метр гостинки стоит от 65 до 85 тыс. рублей. Самый доступный вариант - в Авиастроительном районе. Самый дорогой - в Ново-Савиновском и Приволжском спальных районах. За ленинградки, построенные в 70 - 80-х годах прошлого века, просят от 55 до 72 тыс. рублей. Самый доступный тип однокомнатной квартиры в Авиастроительном районе, а вот Вахитовский сражает дороговизной. По малосемейкам предложений немного. Эти квартиры предлагают только в Кировском и Ново-Савиновском районах, жилая площадь комнат - от 10 до 20 кв. метров. А стоимость одного квадратного метра достигает порядка 70 тыс. рублей. Дороговато, однако, если учесть весьма скромный уровень комфорта такого жилья. Тем не менее этот вариант пользуется большой популярностью. На рынке сталинок квадратный метр подорожал немного - в среднем просят 60 тыс. рублей. Площадь однокомнатного жилья здесь порядка 40 кв. метров. Причем однокомнатных сталинок предлагают мало. Объявления о их продаже в Казани редкость.Хрущевки площадью от 29 до 34 кв. метров держатся в пределах 60 - 65 тыс. руб. за «квадрат». Причем наиболее доступные варианты квартир предлагают в Авиастроительном, Кировском, Московском районах. Более высокая стоимость в Вахитовском, Ново-Савиновском, Приволжском и Советском районах. ПАРАДОКС. В некоторых строящихся жилых комплексах квадратный метр дешевле, чем у вторичного жилья: прежде всего сказывается местоположение района, где находится недвижимость.

Комментарий специалиста одного из агентств недвижимости Казани Оксаны Гусаковой:
- По новостройкам повышение цен отмечается с середины января. Сегодня оно достигло 20%. В первую очередь это касается однокомнатных квартир. Двухкомнатных и трехкомнатных затронуло меньше. На мой взгляд, причина в политической и экономической ситуации в стране. Что касается вторичного рынка, то здесь не было столь существенного повышения цен. Определенный инвестиционный интерес сохраняется и в этом сегменте. В целом основная волна роста цен уже прошла. К началу лета если и будет традиционный откат назад, то совсем небольшой. На 20% квартиры уже точно не подешевеют.

КВ
Лента новостей