Застройщикам земельных участков при заключении договора об ипотеке необходимо обратить внимание в том числе и на такое условие договора: возникает ли ипотека на возведенные на заложенном земельном участке объекты недвижимости. Если договором не предусмотрено условие, что ипотека на такие объекты не возникает, то следует помнить, что согласно Федеральному закону от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, находящемся в залоге, также обременяются ипотекой в силу закона. При этом ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, для чего в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган необходимо представить отдельное заявление.К примеру, гражданин приобрел земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Для того чтобы возвести дом, пришлось взять кредит, заложив при этом банку-кредитору земельный участок по договору об ипотеке. Договор об ипотеке не содержал условия о том, что возведенный на участке дом не будет обременяться ипотекой. После завершения строительства дома необходимо зарегистрировать право собственности на него. При обращении в Управление Росреестра по РТ помимо заявления о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.В Управлении Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендуют при подаче документов на регистрацию обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона. Дело в том, что сотрудник, принимающий документы, не имеет технической возможности увидеть залог земельного участка и не проводит правовую экспертизу документов.Отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона влечет приостановление государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ.
Если дом построен на земле, которая заложена
Нередко государственная регистрация права собственности на объекты капитального строительства приостанавливается по причине того, что объект возведен на земельном участке, находящемся в залоге (ипотеке).
