Госсубсидии вошли в чат
На доступность ипотеки в 2020 году оказали влияние несколько факторов, рассказала Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва на круглом столе, организованном Минстроем РТ и РБК-Татарстан. Первый — снижение ставок, что привело к росту спроса не только на сами займы, но и на рефинансирование ипотеки. Еще одним фактором она назвала программу «Ипотека с господдержкой 2020». В 2020 году ВТБ в Татарстан выдал по ней 3,5 тысяч займов на сумму свыше 8 млрд рублей. Доля таких кредитов в общем объеме выдач составила 23 процента.
«Мы видим, что сниженная ставка благотворно влияет на семейный бюджет заемщиков. Согласно статистике ВТБ, средний размер платежа по ипотеке к концу прошлого года снизился с 30 до 25% от дохода ипотечных клиентов. Если действие программы будет продлено, то у ипотечного рынка есть шансы на обновление рекорда продаж и в 2021 году», — отметила Чабарова.
Руководитель управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования отделения «Банк Татарстан «ПАО Сбербанк» Леонид Захаров сообщил, что на программу ипотеки с господдержкой пришлось порядка 90% выданных в РТ в 2020 году кредитов на покупку первичного жилья. В целом, в 2020 году в республике было, в общей сложности, выдано порядка 62 тыс. ипотечных кредитов, больше чем в 2019-м, когда было выдано 45 тыс. таких займов.
Девелоперы тоже отмечают резкий рост жилищного кредитования. Если годом ранее половина от общего числа договоров по покупке жилья приходилась на договора с ипотекой, то в 2020 году они составили уже 70-80 процентов.
«Спрос увеличился в два-три раза, а учитывая, что Казань является очень привлекательным регионом — все-таки третья столица, 30 процентов всех квартир были куплены жителями других регионов. И где-то в каких-то сегментах стало не хватать предложений у всех застройщиков», — рассказал заместитель генерального директора ООО «Ак Барс Девелопмент» Руслан Сагитов.
«У нас тоже льготная ипотека была основным драйвером, — отмечает начальник отдела продаж „ЮИТ Казань“ Екатерина Ибрагимова. — Клиенты торопились осуществить покупки до ноября. Мы оказались в ситуации ажиотажного спроса. И тоже корректировали цены в сторону увеличения, потому что оказалось, что мы имеем дефицит предложения. В нашем компании, я думаю, и другие компании с этим столкнулись, в конце года было уже нечего продавать».
«Границы были закрыты — у людей появилось больше времени, больше средств для поиска квартир. Кто-то хотел вложиться в бизнес, но в силу того, что возникла пандемийная ситуация, локдаун, эти деньги они решили перенаправить уже в жилье. Тем более, субсидированные ставки, программа господдержки. И 2020 год мы закончили с объемом сделок в 4 раза больше, чем закрыли в 2019 году», — рассказывает Наталья Ильина, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ».
Цены вверх
Увеличение спроса повлекло за собой и рост цен на квадратный метр. Застройщики отмечают, что более всего в цене выросли популярные «однушки», чуть меньше — многокомнатные квартиры. Среднее увеличение цены, отмечают они, составило около 20 процентов. На однокомнатные квартиры — до 330 процентов, на «двушки» — 20-25, а трехкомнатные и выше — около 15.
«Не только ипотека повлияла на увеличение цены. В связи с пандемий возникли логистические проблемы у поставщиков сырья, возникли проблемы с привлечением трудовых ресурсов на стройки — рейсы, поезда были отменены. Все это повлияло на себестоимость строительства. Могу привести пример — рост цен на арматуру составил порядка 80 процентов, все остальные материалы подорожали от 10 до 40 процентов. Это все повлияло на стоимость квадратного метра», — говорит Руслан Сагитов.
Сегодня стоимость желанного «квадрата» в Казани колеблется от 100 тыс. рублей на окраинах города, до 140 — 150 тыс. ближе к центру. Зависит она и от класса жилья.
«Это был плавный рост в течение года. Хочу напомнить, что каждый год у нас цены меняются, никогда мы не стояли на месте — говоря мы, я имею в виду всех девелоперов. Это изменения было связано не только со спросом, но и инфляцией, стоимости строительных материалов, изменилась серьезно стоимость услуг», — отмечает Екатерина Ибрагимова.
В минстрое ждут постепенного снижения спроса и ажиотажа. Хотя отмечают, что у властей есть задача «не перегреть» рынок жилья, не допустить возникновения ипотечного пузыря, который может повлечь за собой кризис.
Ажиотаж, скорее всего, спадет, пойдет более плановая работа. Высокая конкуренция между банками и застройщиками приводит к появлению внутренних «пряников» для клиентов, но это ситуация нормальная, ее наблюдали и в 2019 году заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев
На 10 казанских квартир — 8 приезжих покупателей
Участники казанского рынка жилья также отмечают сильно возросший интерес иногородних покупателей к метрам в Казани. Представитель агентства недвижимости, например, отметила, что из 10 сделок «Флэта» 8 приходятся на приезжих из других регионов.
«В основном северяне — Новый Уренгой, Норильск… Для них особенно много сделок провели. Родители иногородних студентов покупают квартиры своим детям. Молодые семьи тоже берут жилье. Очень много покупателей было из Альметьевска, Нижнекамска и Челнов», — говорит Ильина.
«Я бы не сказал, что у Уфы все плохо, но, тем не менее, из Уфы приезжают люди в Казань. Есть покупатели из Ижевска, Красноярска. Тяжело проанализировать, потому что мы смотрим на прописку, а она не всегда отражает фактическое место проживания», — отмечает Сагитов.
Причем, представители стройкомпаний уверены, что иногородние рассматривают казанские квартиры как полноценное жилье, а не просто инвестиции. Многие стремятся в Казань как город с более высоким уровнем жизни. К тому же, отмечают они, инвестировать и управлять жильем на расстоянии пока многие опасаются. Поэтому среди инвесторов на рынке жилья — в основном казанцы.
«В нашей компании всегда была высока доля иногородних. По тому проекту, что мы сегодня реализуем, — доля их достигает 50 процентов. Это города Татарстана, Кировская область, Уфа, Марий Эл», — отмечает Екатерина Ибрагимова.