Горожанам со скромными доходами предложат новые квартиры

В Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства (фонд «РЖС») уверены: это возможно даже при имеющемся дефиците земельных участков, который есть сейчас в большинстве мегаполисов. Утверждения подкреплены пустующими федеральными землями, на которых могут вырасти такие комплексы. Предполагается, что в декабре - январе будет решена судьба трех свободных участков в Казани - на Оренбургском тракте и ул. Горсоветской и двух - в Лаишевском районе. Возможно, что в программу войдет и республиканская программа соципотеки. Механизм передачи будущему инвестору - аукционные торги. Право аренды участка приобретается на 3 - 4 года. За это время на этих территориях застройщик обязан возвести новые жилые комплексы. Условий несколько: более половины квартир должно составить жилье эконом-класса, застройка обязана быть малоэтажной и отвечать стилевому решению города.Как заметил на круглом столе в Минстрое РТ первый заместитель генерального директора фонда «РЖС» Алексей Фурсин, в интересах инвестора - построить квартиры как можно быстрее и продать. Это избавит от арендной платы. Квартиры перейдут в собственность владельцев, а общественные территории (дворы, проезды, зеленые зоны) - на баланс муниципалитетов. Своеобразная гарантия для застройщиков - обязательства фонда «РЖС», который обязуется выкупить квартиры в случае отсутствия спроса. Хотя это вряд ли может произойти - разработчики обещают привлекательную цену квадратного метра. В теории она не должна превышать стоимости, установленной Минрегионразвития, - 32 тыс. 200 руб. В некоторых субъектах РФ такие дома уже построены. Практика показывает: в таком жилье цена квадратного метра обычно ниже рыночной на 7 - 15%.По словам министра строительства РТ Ирека Файзуллина, комплексное освоение земельных участков позволит не сбавлять темпов жилищного строительства последних лет, когда ежегодно сдается по 2 млн квадратных метров. Но освоение территорий обязательно предполагает наличие инженерной и социальной инфраструктуры. Пока подключения казанских участков к существующим инженерным сетям возможны. Но школы и детсады придется строить. Это обязательно учтут в проекте, для разработки которого инвесторам дали целый год! На этапе строительства инвестора тоже не оставят без внимания - работы распишут поэтапно, а за строительством будут наблюдать веб-камеры. Так что казанцам, нацелившимся на приобретение доступного жилья, например, в районе Оренбургского тракта, рядом с которым «лесные массивы, дачные участки и озеро Верхний Кабан» (как заявлено на сайте «РЖС»), будет чем заняться.