Как пояснило Министерство финансов РФ, начиная с 2008 года сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, будет исчисляться со всей инвентарной стоимости объекта и ставки налога, соответствующей этой стоимости. Далее исчисленная сумма налога делится между собственниками данного имущества пропорционально доле каждого в имуществе, находящемся в общей долевой собственности. Между собственниками, обладающими имуществом в общей совместной собственности, - в равных долях.
Согласно налоговому законодательству объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения и сооружения. Плательщиками налога признаются граждане - физические лица - собственники указанного имущества. Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, то закон устанавливает, что каждое из этих физических лиц является плательщиком налога соразмерно его доле в этом имуществе. Если имущество находится в общей совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по уплате налога.
Учитывая, что законом не предусмотрены в качестве объекта обложения доли в имуществе, объектом обложения определена инвентарная стоимость имущества в целом.
Ставки налога на имущество устанавливаются решениями представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. В Республике Татарстан они следующие: в отношении имущества стоимостью до 300 тыс. руб. ставка налога 0,1%, при стоимости имущества от 300 до 500 тыс. руб. – 0,2% и стоимостью свыше 500 тыс. руб. - 0,3%.
Таким образом, сумма налога, подлежащая уплате лицами, обладающими лишь определенной долей в общем долевом имуществе, с 2008 года изменится следующим образом.
К примеру, семья из 3 человек имеет в собственности квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, и каждый член семьи обладает 1/3 стоимости квартиры. Инвентарная стоимость квартиры 1 млн. руб. Ранее сумма налога предъявлялась налоговыми органами каждому члену семьи из расчета с инвентарной стоимости доли на соответствующую ставку налога. Т.е. с 300 тыс. руб. по ставке 0,1%, налог в данном случае составлял 300 руб.
В 2008 г. расчет будет произведен исходя из инвентарной стоимости квартиры (объекта обложения в целом) и соответствующей ей ставки налога. Т.е. со стоимости 1000 тыс. руб. по ставке 0,3%. Сумма налога с объекта составит 3000 руб. Далее сумма налога делится между членами семьи, и она составит соответственно 1000 руб. для каждого члена семьи.