С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения законодательства, которые позволяют гражданам использовать биометрию при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров рассказал, в чем преимущества использования биометрии и как ее применять для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде.
Изображение сгенерировано ИИ
В чем преимущество использования биометрии?
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Теперь направлять электронные документы на регистрацию можно без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством Единой системы идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных.
Каков алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии?
Сначала нужно зарегистрировать подтвержденную биометрию - выбрать отделение банка на сайте Единой биометрической системы (ЕБС), «Госуслугах» или сайте Банка России. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС.
Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на «Госуслугах». Сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию. При регистрации будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Что нужно сделать после подтверждения биометрии?
Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале госуслуг. У всех сторон сделки - физлиц - должна быть подтвержденная биометрия. Сервис попросит пройти опрос об условиях сделки и подтвердить личность с помощью биометрии. Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
Далее нужно подготовить договор купли-продажи в электронном виде, приложив все необходимые документы. Подписать заявления УКЭП и направить пакет на регистрацию в Росреестр. После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Как обеспечивается безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии?
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищенного контура государственной системы. Биометрия применяется в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.
Также важно помнить основные правила для защиты своих персональных данных и недвижимости от мошенников:
- никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале госуслуг, а также содержание СМС и уведомлений, поступающих от портала госуслуг и банков;
- подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
- не рассказывайте третьим лицам о вашей недвижимости и документах;
- регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале госуслуг;
- не переходите по подозрительным ссылкам.