В Агентстве инвестиционного развития РТ разработали и выложили на своем сайте инвестиционную карту объектов культурного наследия. Как сообщила глава ведомства Талия Минуллина, это список в чем-то даже уникальных старинных построек, которые сейчас находятся в плачевном состоянии.
Бывшая усадьба помещиков Молоствовых в Спасском районе, расположенная недалеко от центра притяжения туристов - Болгара, может стать уютным отелем
Фото: Минкультуры РФ
На инвесткарте есть краткое описание истории каждого объекта, фото нынешнего его состояния и эскиз из будущего - как здание может выглядеть после реставрации. Кроме того, указано возможное назначение объекта. В основном речь идет про отели и общепит. Список готовили совместно с Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия.
Что предлагают инвесторам?
Представленные здания - не просто стены, это бывшие дворянские усадьбы, храмы и дома именитых купцов. Но ценность их не только в этом.
Хотя бизнес купит само здание за символический рубль, потом придется вложиться в реставрацию. А это стоит порой сотни миллионов рублей.
Однако Минуллина пояснила, что выгоднее вложиться именно в руины (будем честны, большинство зданий напоминают именно их), а не строить новое здание, что называется, с нуля. Ведь необходимая инфраструктура рядом уже есть.
По словам главы АИР, головная боль при стройке на пустом месте - это подведение газа, электричества, воды и ремонт дорог. Это дикие деньги и долгое согласование бумаг. А у старинных домов в исторических центрах, как правило, все инженерные сети уже подведены.
Ее поддержал и глава Комитета РТ по охране ОКН Иван Гущин. Он заметил, что, например, в исторических центрах Чистополя или Елабуги свободной земли под новые стройки просто нет, - остается только восстанавливать то, что уже стоит. Для объектов в глубинке, таких как Бугульма или Спасский район, это шанс создать точку притяжения для туристов и наладить новый туристический маршрут.
Помимо этого уполномоченные банки готовы предоставить таким инвесторам кредит на разработку проекта и саму реставрацию под 6% годовых. Но это только для тех, кто планирует открыть в историческом здании отель площадью не менее 500 «квадратов». Для остальных «реставраторов» ставка будет составлять уже 9%. При этом предусмотрен длительный льготный период (когда можно платить меньше или только проценты) - до восьми с половиной лет. Однако, учитывая нынешние рыночные ставки по кредитам, это беспрецедентно дешево.
Минуллина еще раз акцентировала внимание: если просто купить или построить готовый бизнес-центр, это будет стоить космических денег, а здесь инвестор приобретает эксклюзивную недвижимость по цене символической аренды и с дешевым кредитом на ремонт.
Так может выглядеть здание после реконструкции.
Визуализация: invest.tatarstan.ru
Где можно купить историческое здание?
В Комитете РТ по охране ОКН отобрали 41 объект для передачи бизнесу. По плану все работы по ним нужно выполнить до 31 декабря 2030 года.
Объекты из списка разбросаны по разным уголкам республики: двадцать из них расположены в Чистопольском районе, пять - в Елабужском, четыре - в Тетюшском, по два - в Бугульминском, Балтасинском, Спасском, по одному объекту - в Атнинском, Апастовском, Заинском, Кукморском, Нижнекамском и Нурлатском районах.
А что в Казани? В столице республики уже активно идут работы сразу на нескольких проданных за рубль объектах. Плюс в мае ожидается сделка по дому №66 на улице Баумана. Всего за четыре года действия программы было продано 25 объектов по всей республике.
После того как здание будет полностью отреставрировано и введено в эксплуатацию, инвестор получит право выкупить и землю под ним, причем всего за 20% от ее кадастровой стоимости.
Также, по словам Гущина, по решению Раиса Татарстана Рустама Минниханова власти могут за свой счет профинансировать разработку проектной документации некоторых ключевых объектов. Это, между прочим, солидная сумма. Но так повезет, конечно, не всем. Кстати, на разработку проекта дается два года, а на его реализацию, то есть непосредственно на ремонт, - еще три.
Дворец за рубль
Минуллина лично описала несколько жемчужин из списка. Например, усадьба помещиков Молоствовых в Спасском районе. Глава района планирует прирезать к участку территорию с прямым выходом к воде. Идея муниципалов - сделать там уютный бутик-отель. Цена, по мнению Минуллиной, будет просто смешной для такого удачного расположения.
Естественно, вспомнили самый красноречивый пример - отель Kazan Palace by Tasigo. Турецкий инвестор вложился в реконструкцию заброшенного здания Шамовской больницы. Прошло уже около семи лет, как заброшенное некогда здание превратилось в престижный пятизвездочный отель.
При этом Минуллина честно заметила, что речь не идет о быстрой окупаемости таких проектов. При самых благоприятных обстоятельствах вложения в историческое здание окупятся через шесть-восемь лет, в реальности срок может быть значительно больше. «Это не быстрые и легкие деньги. Но при грамотных вложениях можно хорошо заработать. И здесь нужна особая глубина души. Тот, кто решится и пройдет этот путь до конца, поймет, о чем я говорю», - добавила спикер.
