В Елабуге прошла встреча с инвесторами (по большей части потенциальными), желающими участвовать в программе «1 рубль за объект», связанной с реставрацией охраняемых объектов. Организаторами выступили Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия и администрация Елабужского муниципального района.
Опыт продажи старинного дома за рубль есть в Чистополе - городскую усадьбу на ул. К.Маркса
готовят к реставрации
Фото: оkn.tatatrstan.ru
Историю надо сохранить
Елабуга - один из древнейших городов Татарстана, ей около тысячи лет. На территории Елабужского района, по информации, озвученной председателем Комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иваном Гущиным, расположено 275 объектов культурного наследия, в том числе 7 объектов археологии. В самой Елабуге 262 памятника. Больше только в столице республики. К сожалению, не все они находятся не то что в идеальном, а хотя бы приемлемом для эксплуатации состоянии. На их восстановление денег у района нет. Решением проблемы может стать программа «1 рубль за объект». Хотя это никакая не госпрограмма, отметил глава Комитета РТ по охране ОКН, а просто некий эксперимент, получивший официальный статус.
По итогам первого этапа инвентаризации аварийных объектов в районе выявили 182 объекта, мягко говоря, в неудовлетворительном состоянии. Программы с четким и понятным финансированием нет, зато есть команда из федерального центра - до конца 2026-го передать аварийные объекты инвесторам, чтобы к 2030 году привести их в порядок. Почему так долго? А только на создание проекта реставрации уходит до полугода. И, кстати, до половины всей сметы проекта восстановления памятника.
«Каждый объект - отдельный кейс. Правообладателю, кроме головной боли, пока ничего не достается», - пообещал Гущин.
Глава Елабужского района Рустем Нуриев, ведущий совещание, показал себя очень рачительным хозяином: «Историческими объектами нужно много заниматься. Муниципалитет или государство, я считаю, - неэффективные собственники памятников, поэтому наша основная задача - найти собственника и помочь стать ему эффективным». Говоря простым языком, местные власти хотят передать обязательства по сохранению некогда красивых и потенциально привлекающих туристов зданий частникам. При этом сам инвестор должен видеть свой интерес.
Как работает механизм?
То, что инвестор получает здание всего за один рубль, - это чистая условность. Вместе с правом собственности он получает еще и головную боль на годы вперед, поскольку берет на себя обязательства по восстановлению и дальнейшему содержанию здания. Так, за 2023 - 2025 годы в Елабуге по такой схеме реализовали пять объектов, еще столько же планируют продать до конца года.
Но если сказать, что республика совсем самоустранилась от данного процесса, то это будет грубейшая подтасовка фактов. Во-первых, в конце прошлого года процедуру покупки за рубль существенно упростили: теперь не нужно заранее готовить эскизные проекты, а земельный участок под памятником культуры предоставляется в аренду тоже по минимальной ставке. Как только инвестор выполнит все охранные обязательства, он сможет выкупить землю в собственность. Да и согласовывать с Комитетом РТ по охране ОКН почти никакие изменения не надо. К примеру, чтобы повесить на фасад кондиционер, достаточно поставить в известность ведомство. Но главная новость, которая как-то вскользь, почти незаметно была озвучена на совещании: Раис Татарстана Рустам Минниханов проникся этой проблемой и поручил выделить владельцам объектов в Елабуге и Чистополе субсидии на разработку проектной документации. А это, как уже было сказано, достаточно большие суммы. Более того, пятеро владельцев объектов уже воспользовались этой поддержкой.
Есть и некоторая федеральная поддержка, правда, небезвозмездная. Представитель ДОМ.РФ (финансовый институт развития в жилищной сфере России) Екатерина Болдырева удаленно по ВКС пообещала всем нуждающимся инвесторам льготное кредитование: ставка 9% годовых предоставляется при приспособлении объекта под социальные цели. Для создания гостиниц (но не менее трех звезд, с номерным фондом от 10 номеров и площадью от 500 квадратных метров) - вообще ставка 6% годовых. И так можно получить до 100 млн рублей. Условия, конечно, «шоколадные». Однако некоторые сидящие в зале инвесторы от них отказались. Кто-то просто не нуждается в заемных средствах, а кто-то, являясь мусульманином, не может изначально пользоваться кредитами.
Также для участия в программе ДОМ.РФ объект должен соответствовать ряду условий: он должен быть включен в реестр ОКН и признан находящимся в неудовлетворительном состоянии.
От развалин до музея: три истории спасения
Как работает программа, лучше всего видно на конкретных примерах. После официальной части встречи инвесторы показали журналистам свои объекты.
Гостиница в здании с историей
Нурислам Кадыров, отец девятерых детей и тот самый мусульманин, который отказался от льготного кредита, взялся за объект 1886 года постройки. Это историческое здание пережило революцию, коммунальное заселение, аварийное расселение и пожар. «Я хочу сохранить наследие и показать детям, как выглядел город раньше», - обосновал свое решение инвестор. Он уже провел отопление, канализацию и завершил противоаварийные работы. К концу этого года планирует закончить реставрацию фасада, а в следующем - открыть здесь гостиницу, хостел и халяльное кафе.
На вопрос про объем вложенных средств меценат ответил уклончиво: окупить все вложения надеется примерно за десятилетие.
Апарт-отель с деревянным кружевом
Прямо напротив бывшего доходного дома кипит работа на другом объекте. Руководитель стройкомпании Александр Горбунов полтора года занимается расчисткой и усилением фундаментов. Здесь тоже было жилье, расселенное несколько лет назад. Планы амбициозные: создать апарт-отель повышенной комфортности. Самая большая сложность - воссоздание утраченных деревянных элементов фасада. Проект требует скрупулезного подхода, но и эти работы планируют завершить к концу года.
Музей искусств в сгоревшей усадьбе
Без преувеличения, самым трогательным проектом можно назвать восстановление усадьбы мещанина Новикова, здания 1852 года постройки. Оно досталось владелице Прияне Фроловой практически в руинах: после пожара 2012 года уцелели лишь наружные стены. Исторических сведений об усадьбе почти не сохранилось.
Выкупив объект в 2024 году, хозяйка первым делом спасла его от окончательного разрушения, начав реконструкцию крыши. Сейчас завершаются фасадные работы. Пока работы приостановлены, нужно завершить и утвердить то самое проектирование.
Здесь планируется открыть не магазин, не отель, а настоящий музей искусств из домашней коллекции самой Фроловой. Он откроется, скорее всего, в начале осени. Новая владелица и не гонится за коммерческой выгодой: «После себя мы можем оставить только детей и искусство. Это бесценно».
