Цены на первичный рынок недвижимости в г.Казани всегда зависели от ряда характеристик: от района города, количества комнат и готовности дома к сдаче в эксплуатацию. Вторичный рынок жилой недвижимости оценивался, исходя из планировки квартиры, дома, района Казани, количества комнат.
Еще в августе 2008 года цены на однокомнатные квартиры были от 31 до 46 тыс. рублей за квадратный метр строящегося жилья. Наиболее дорогим районом являлся Вахитовский (43,6 тыс. руб. за кв. м.), самое доступное жилье было в Кировском и Приволжском районах, соответственно в среднем по 33,8 и 34,9 тыс. рублей за квадратный метр стоящегося жилья.
Цены на двухкомнатные, трехкомнатные квартиры строящегося жилья за 1 кв. м. были немного ниже во всех районах, а на многокомнатные - выше. Так, в Вахитовском районе четырех-, пятикомнатное жилье можно было приобрести по 52, 4 тыс. рублей за 1 квадратный метр.
Цены на сданное жилье практически не тличались от цен на строящееся. Только цены на сданные трехкомнатные и многокомнатные квартиры были гораздо выше, чем цены на строящееся жилье. Так, в Вахитовском районе четырех-, пятикомнатные квартиры оценивались в 67,1 тыс. руб. за кв. м.
В сентябре наблюдался небольшой спад цен на жилье. Так, цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в Авиастроительном районе была 39,2 тыс. руб., а стала 38, 5. На многокомнатные квартиры цена поднялась незначительно в строящемся секторе. Цены на сданное жилье немного снизились.
Ситуация с ценами была стабильной и значительных скачков не наблюдалось вплоть до января 2009 года, рост цен был плавный и практически незаметный. В январе цены на жилье в одних районах увеличились, в других остались без изменений. Если до этого, в декабре 2008 года, строящаяся однокомнатная квартира в Авиастроительном районе стоила 38,9, то теперь ее цена стала 39,5, Вахитовском – 42,2, стала – 42,4, в Кировском 1 кв. м. жилья стоил 33,6, стал стоить 34,0 тыс. руб., в Московском было 37,2, стало – 36,4, в Приволжском было 34,3, стало – 33,6, в Советском до этого было 39,5, а стало 34,8, в Ново-Савиновском цена так и осталась прежней - 36,7 тыс. руб. за кв. м.
Подобная ситуация и с рынком сданного жилья. Таким образом, можно сделать вывод, что кризис не оказал существенного влияния на цены в секторе недвижимости. Наблюдался и наблюдается их плавный рост в отдельный районах города Казани.
Может, цены на массажное кресло или предметы мебели и снизились во время кризиса, но на недвижимость Казани подобная ситуация не оказала заметного влияния.
