Как недострой превратить в лакомый кусок?

В списке зданий, которые попадут в частные руки, оказалось 7 объектов. Среди них - причудливого вида здание на улице Гаврилова, известное в народе как «Махариши», названное по имени индийского бизнес-гуру, на чьи средства возводился долгие годы этот дом, который так и не стал Ведическим университетом... А вот такой объект как Московский рынок выставляется на аукцион не первый год. Стопроцентный пакет акций пока принадлежит муниципалитету. Вниманию предлагается 4 тысячи квадратных метров здания, 1,4 га земли, готовый бизнес. Масштабы, понятно, предполагают и цену соответствующую. В этом отчасти и кроется причина «заторможенного спроса». Инвесторы в раздумьях, рассказывал «КВ» некоторое время назад председатель КЗИО Ратмир Шайдуллин, ведь, заплатив за «товар», надо еще и средства на реконструкцию найти.Тем не менее снижать цену на городские объекты власти не намерены. В соответствии с федеральным законодательством оценка муниципального имущества проводится специалистом, который также отбирается путем конкурса.- Бывают случаи, когда оценщик объявляет цену «с запасом», но в целом наша задача - правильно установить цену, - говорит глава комитета.Тем более, как не раз подчеркивалось на круглом столе «Инвестиции в муниципальную недвижимость», прошедшем в Казанской Ратуше, власти отдают себе отчет: большинство муниципальных объектов требует ремонта. Это не тот готовый продукт, который купил и тут же сдал в аренду. Казанский муниципалитет, который первым провел презентацию своих объектов, воспользовался и имеющимися у него возможностями: продемонстрировал не только объекты для продажи, но и обозначил перспективы развития городских территорий. Так, с одной стороны, двухэтажное нежилое здание на улице Мало-Московской, сейчас конечно, выглядит не очень презентабельно, а с другой (при наличии информации о поддерживаемом республиканскими властями проекте возрождения Адмиралтейской слободы) превращается в очень даже лакомый кусок. Естественно, при грамотных расчетах и понимании будущих рисков... То же можно сказать и о реализуемом с торгов здании на улице Гладилова, бывшей Архангельской (или Алафузовской). Тем более что и пример ободряющий имеется поблизости - реконструированный дом Свешникова. Председатель КЗИО напомнил, что помимо цены, которая устанавливается оценщиками, есть и другие варианты. После неудавшейся продажи муниципалитет вправе вдвое снизить цену и вновь выставить объект на аукцион. Другой путь - ждать предложений от самих покупателей. Однако рассчитывать на эти имеющиеся в федеральном законе о приватизации возможности не приходится. Как подчеркнул Ратмир Шайдуллин, комитет будет стараться ориентироваться при продажах только на первоначальную цену. То, что исполком становится полноценным игроком на рынке недвижимости, подтверждает и прогнозный план приватизации, составленный на три года. В него внесены 355 объектов общей площадью 62 тысячи квадратных метров.В первую очередь власти постараются избавиться от пакетов акций и тех зданий, которые не являются для них профильными. Так, речь не идет о том, чтобы приватизировать различные МУПы, занимающиеся благоустройством городских территорий. К продажам приготовят те объекты, которые невозможно, например, сдать в аренду, и в то же время их содержание обходится в звонкую копеечку. Получается, что их эффективная продажа может принести очень даже ощутимый доход городской казне.Сейчас главная цель - показать имеющиеся у города активы и эффективно их продать, подчеркнул глава комитета. В планах ближайшего месяца - перейти на электронные торги. В КЗИО уверены, что это сделает процедуру продаж прозрачной и лишит возможности заработать на победах в конкурсе нечистоплотных участников торговой цепочки.