Как оспорить результаты кадастровой оценки?
news_header_top_970_100

Как оспорить результаты кадастровой оценки?

В 2010 году в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» были внесены изменения, благодаря которым у правообладателей или иных заинтересованных лиц появилась возможность оспаривать результаты кадастровой оценки объектов недвижимости.

Законом об оценочной деятельности предусмотрено два способа оспаривания кадастровой стоимости. Первый из них - оспаривание в суде, второй - досудебный способ оспаривания в комиссии по рассмотрению споров, которая в начале прошлого года была создана при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Согласно законодательству комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости, полученных в результате работ по государственной кадастровой оценке, выполненных в соответствии с договорами, заключенными до истечения 60 дней после дня официального опубликования Федерального закона от 22.07.2010 г. №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (иначе говоря, если собственника не устраивает текущая оценка).Обратиться в комиссию может физическое или юридическое лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию со следующими документами:
- заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.Результаты определения стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в Государственный кадастр недвижимости. Если же правообладатель недвижимости со стоимостью не согласен, но не успел обратиться в комиссию в установленный срок, то оспаривание оценки возможно только через суд.Кстати
Узнать о результатах кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости можно несколькими способами: на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости» информацию можно посмотреть в режиме онлайн. Также можно подать заявление лично в Кадастровую палату по РТ или запросить информацию в электронном виде. Справка будет предоставлена бесплатно, а за выписку и кадастровый паспорт придется заплатить, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по РТ.