Как поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права – рекомендации Росреестра РТ

В Росреестре Татарстана состоялась горячая линия по вопросам оформления построенных объектов индивидуального жилищного строительства. На что обратить внимание, чтобы беспрепятственно поставить новый частный дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него права, разъяснила начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость №1 Управления Росреестра 
по Республике Татарстан Алсу Сафина. 

Гражданам напомнили - с марта прошлого года действует принцип «построил - оформи». Это значит, что до начала эксплуатации построенного дома владелец должен его зарегистрировать - внести сведения о правах в ЕГРН. Без этого нельзя подключить объект к коммуникациям, таким как электричество или вода. Также нельзя свободно распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить. Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН - это правовая защита собственников от возможных споров и претензий со стороны третьих лиц. 

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь построенные объекты будут осуществляться одновременно.

Способы оформления

Оформить объект можно двумя способами. Самый распространенный - это упрощенный порядок, так называемая дачная амнистия. Другой способ - уведомительный порядок, который регламентирован Градостроительным кодексом РФ. При уведомительном порядке необходимо обращаться в органы местного самоуправления, то есть в исполкомы по месту нахождения объекта. В Казани это Управление градостроительных разрешений. 

Документы

Технический план обязателен, готовится кадастровым инженером. 

Способы подачи документов:

- на бумажном носителе через любой офис МФЦ,
- онлайн: через личный кабинет на портале «Госуслуги»,
- подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ. 

Рекомендации перед строительством 

Чтобы не было проблем с оформлением построенного объекта, перед началом строительства специалисты рекомендуют заказать генеральный план на земельный участок, а также выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это нужно для того, чтобы посмотреть, в какой территориальной зоне расположен ваш земельный участок, и понять, возможно ли строительство на данном земельном участке и какие параметры для возведения объекта устанавливают правила землепользования застройки.

Общие требования к дому, установленные федеральными законами: высота до 20 метров, не более трех надземных этажей, предназначен для проживания одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т. д.). 

Также в Росреестре РТ рекомендуют заказать расширенную выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Самые распространенные - зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны есть, предварительно получите согласие от эксплуатирующих организаций. 

«Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано.

Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», - сообщила Алсу Сафина.