«Самая низкая ставка — 3%»
Сейчас по словам казанских риелторов, спрос на ипотеку в новостройках стабилен, а среди застройщиков можно подобрать выгодные на любой карман.
«Активно раскупаются двух-трехкомнатные квартиры в черте города. Также в пригороде увеличился спрос. В принципе, ухудшения по спросы так такового нет», — рассказал генеральный директор федерального агентства недвижимости «Монолит» Казани Андрей Никонов.
Сейчас есть следующие варианты ипотеки с рядом программ от государства: стандартная ипотека, с господдержкой, IT-ипотека и семейная ипотека. По любым программам на данный момент самая низкая ставка на весь фиксированный срок — 3%, она субсидирована.
«В большинстве жилых комплексов 3% даются только путем завышения стоимости квартиры. Но в семейной ипотеке также есть жилые комплексы, где можно купить квартиры под 3% годовых по базовой стоимости, то есть без удорожания самой цены на квартиру», — пояснил Никонов.
Программа господдержки
Программу ипотеки с господдержкой перезапустили в 2020 году. Суть схемы следующая: банки выдают займы по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой им возвращает государство. Программа господдержки помогает купить квартиру в новостройках, купить дома у юрлица или ИП, либо построить дом своими силами.
К тому же, банки не требуют многого от заемщика: им может стать гражданин РФ, с пропиской в России, возрастом от 18 до 75 лет, стаж на текущем месте работы должен быть не менее трех месяцев.
Также ипотеку с господдержкой могут оформить и самозанятые, только первоначальный взнос должен быть не менее 30%.
Банк дает максимум 6 млн в регионах на жилье. Купить вторичное жилье в готовом многоквартирном доме по программе не получится, также нельзя брать долю в квартире или комнату.
Льготная ипотека на новостройки продлится до 1 июля 2024 года, но будет постепенно сворачиваться. Первоначальный взнос для получения ипотеки должен быть 15%.
Льготная ипотека с господдержкой на новостройки продлится до 1 июля 2024 года,
но будет постепенно сворачиваться.
Семейная ипотека
С этого года семейная ипотека стала доступна родителям, имеющим двух и более детей до 18 лет на дату заключения договора. Ставка по программе — 6% годовых.
Семейную ипотеку могут получить те семьи, в которых первый или последующие дети рождены с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Также те семьи, где есть двое и более несовершеннолетних детей. Оформить ее можно до 1 июля 2024 года.
Если ребенку установлена инвалидность, и он родился до 31 декабря 2023 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.
Первоначальный взнос для семейной ипотеки должен быть не менее 15%. По программе можно приобрести квартиру в новостройке, частный дом с участком или потратить деньги на строительство дома. В кредит по семейной ипотеке в регионах банк даст не более 6 млн рублей.
Что важно помнить — многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату от государства в размере до 450 тыс. рублей на его погашение.
IT-ипотека
На IT-ипотеку действует ставка до 5% годовых.
Стандартной ставкой ипотечного кредита сейчас является 10 и более процентов. Такую ипотеку могут получить люди в возрасте от 22 до 44 лет, занятые в сфере информационных технологий. Что важно: количество сотрудников в штате, где трудится претендент на подобный займ, должно быть не менее семи человек, а доля деятельности в IT-сфере в общем объеме доходов — не менее 90%. Организация должна быть включена в реестр Министерства цифрового развития.
К работе претендентов тоже есть определенные требования: специалисты должны работать в сфере разработки программного обеспечения, планирования и проектирования компьютерных систем, сопровождения компьютерного оборудования, создания информресурсов и баз данных, или заниматься другой деятельностью, связанной с применением вычислительной техники и IT-технологий.
Также нужно иметь доход 100 тыс. рублей в месяц. Для тех, кто живет в городах-миллионниках, планка повышена до 150 тыс. рублей в месяц.
Программа действует до 31 декабря 2024 года. Основные условия — это 5% годовых, 15% первоначального взноса от стоимости жилья, срок кредитования на 30 лет, максимальный размер ипотеки — 9 млн рублей, для тех, кто живет и работает в городах с населением от миллиона жителей, — 18 млн рублей.
Улучшить свои жилищные условия казанцы могут и в рамках муниципальной программы «Жилье горожанам», участники которой приобретают жилье по цене на 20% дешевле рыночной.
Фото: © Михаил Захаров
Социальная ипотека для молодых семей в Казани
Казанцы также могут воспользоваться так называемой социальной ипотекой для молодых семей. Программа в республике действует с 2005 года. Чтобы в ней участвовать, нужна постоянная прописка в Казани и обеспеченность жилой площадью каждого члена семьи не должна превышать 18 кв. метров.
Документы на участие в программе принимаются в администрации района. Там семью ставят на учет, а после семьи заключают договор на получение соципотеки в представительстве Госжилфонда РТ. Первоначальный взнос должен быть не менее 10%, а стоимость одного кв. Метра не должна превышать 56, 2 тыс. Рублей. Стоимость 2-комнатной квартиры составляет не более 3 млн рублей.
После постановки на учет молодые семьи заключают договор на получение социальной ипотеки в представительстве Госжилфонда РТ. После семья должна внести не менее 10% от стоимости жилья. При этом стоимость одного квадратного метра не превышает 56, 2 тыс. рублей. Стоимость 2-комнатной квартиры составляет не более 3 млн рублей.
В случае рождения двух детей и использовании маткапитала, цена жилья составит не более 2 млн рублей с рассрочкой платежей до 28 лет. Семья получает возможность заселиться в квартиру с ремонтом уже через два месяца.
Улучшить свои жилищные условия казанцы могут и в рамках муниципальной программы «Жилье горожанам», участники которой приобретают жилье по цене на 20% дешевле рыночной.
Семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, могут решить жилищный вопрос благодаря программе «Обеспечение жильем молодых семей г. Казани». Участники программы получают безвозмездную субсидию в размере от 30 или 35% от стоимости жилья. Семьи могут направить эти средства на приобретение квартиры или дома.
Социальная ипотека для бюджетников Татарстана
С 2005 года в Татарстане действует республиканская программа социального ипотечного кредитования, участниками которой могут стать работники бюджетной сферы, работники организаций, участвующие в финансировании Программы — «Татнефть» и «Татэнерго» и граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке, то есть имеющие менее 18 кв. м на человека.
В соответствии с ней жилье предоставляется в рассрочку на срок до 28, 5 лет под 7% годовых. Постановка на учет проходит через исполком. Если у семьи-участника программы рождаются дети, то они получают за каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров , но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.
