Ответы на эти вопросы и другие изменения федерального законодательства в области управления многоквартирными домами разъясняли на пресс-конференции заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов, начальник Государственной жилищной инспекции РТ Сергей Крайнов, председатель комитета ЖКХ Искандер Гиниятуллин. Новации в области жилищного законодательства идут с 2005 года. В прошлом – осенью процесс активизировался – было принято постановление №731 о стандартах раскрытия информации для УК. Некачественное исполнение законодательного акта вынудило российские власти внести изменения в жилищное законодательство (например, 123-ФЗ) и в этом году. Суровые и жесткие меры по отношению к организациям, занимающимся обслуживанием жилого фонда.Накажут не только рублемНесколько месяцев назад УК были обязаны поместить в интернете данные о своей хозяйственной деятельности. Сделали это далеко не все, а если и сделали, то очень хитроумно – при попытке посмотреть отчет за прошедший год сервер тормозил. Чтобы такое не повторялось, принято решение о размещении данных всех УК на едином сайте органа исполнительной власти субъекта РФ. Таким образом деятельность жилищников и в самом деле должна стать прозрачной.Если нет – то ответственность за сокрытие информации несет руководитель организации. Готовится, в том числе и на республиканском уровне, законопроект об изменениях в Административный кодекс. Главе УК грозят либо административные штрафы, величина которых будет возрастать при повторных нарушениях до 10 - 20 тысяч рублей, либо дисквалификация не менее чем на три месяца.Тайн не будет и у ТСЖПриятная новость для жителей, измученных долгим противостоянием с председателем ТСЖ: протокол общего собрания о создании товарищества должен исходить лишь от собственников всех помещений в доме. Копии решения о создании ТСЖ, а также копии уставов ТСЖ и ЖСК будут обязаны представить в контролирующий орган начиная с 1 марта 2012 года. После чего будет проведена проверка органами жилищного надзора на соответствие уставов ТСЖ законодательству и правильность выбора правления председателя управляющей компании.Введены ограничения для ТСЖ и по количеству управляемых квартир. Их должно быть не больше тридцати, если товарищество создано в нескольких домах. Если же ТСЖ создано лишь в одном доме, то количество квартир значения не имеет. Понятно, что дом не резиновый, а значит, прощайте, мега-ТСЖ! Когда город будет решать за собственниковВ новом законодательстве четче прописана обязанность местных органов в случаях с проштрафившимися УК и ТСЖ. Сейчас городские власти вправе выходить с целевой проверкой на организации, по поводу которых поступает много жалоб. И если вина определена, то принимать конкретные решения.В обязанность муниципалитета войдет и выбор способа управления домом, где половину жилого фонда составляет приватизированное жилье. Ранее городские власти могли влиять лишь на дома полностью из неприватизированных квартир. Впрочем, для Казани это не имеет значения – со способом управления, как и полагается по закону, определились все дома.Вводится новый орган управления домом – совет МКД (если в доме более четырех квартир). Для ТСЖ И ЖСК эта структура не предусмотрена.А вот прежнюю обязанность муниципалитетов по утверждению нормативов на некоторые коммунальные услуги федеральное законодательство берет сейчас на себя. После их утверждения они вступят в силу в двухмесячный срок и на республиканском уровне. КСТАТИ. Из 5090 домов Казани обслуживаются:
УК – 3651 дом,
ТСЖ -1083 дома,
ЖСК – 270 домов.
Непосредственное управление - 82 дома. Мнение эксперта Председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов также выступил на пресс-конференции с критикой некоторых новых положений, вводимых в жилищное законодательство.Он считает, что нововведение, касающееся перекладывания на плечи собственников обязанностей по капремонту, неверно. Так как во время приватизации квартир в 90-е годы своих обязательств по приведению в порядок многолетних зданий с изношенными коммуникациями государство не выполнило. А массовый нынче капремонт коснулся не всех домов советской постройки.Во-вторых, неправильно оплачивать жителям домов долги по ЖК-услугам тех собственников, которые не платят годами. Среди них, как правило, не пенсионеры и малообеспеченные категории, а те, кто имеет по нескольку квартир и в них не проживает. В его доме, например, говорит Геннадий Михайлович, три такие «нехорошие» квартиры, задолжавшие сотни тысяч рублей банкам, прежней и нынешней УК. Что касается разукрупнения ТСЖ, то перемен не будет, считает Сомов, пока не сменится весь прежний кадровый состав, допустивший многочисленные нарушения и растраты средств, собранных с жильцов. В управление домами должны прийти честные профессионалы, которых в Казани предостаточно.
УК – 3651 дом,
ТСЖ -1083 дома,
ЖСК – 270 домов.
Непосредственное управление - 82 дома. Мнение эксперта Председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов также выступил на пресс-конференции с критикой некоторых новых положений, вводимых в жилищное законодательство.Он считает, что нововведение, касающееся перекладывания на плечи собственников обязанностей по капремонту, неверно. Так как во время приватизации квартир в 90-е годы своих обязательств по приведению в порядок многолетних зданий с изношенными коммуникациями государство не выполнило. А массовый нынче капремонт коснулся не всех домов советской постройки.Во-вторых, неправильно оплачивать жителям домов долги по ЖК-услугам тех собственников, которые не платят годами. Среди них, как правило, не пенсионеры и малообеспеченные категории, а те, кто имеет по нескольку квартир и в них не проживает. В его доме, например, говорит Геннадий Михайлович, три такие «нехорошие» квартиры, задолжавшие сотни тысяч рублей банкам, прежней и нынешней УК. Что касается разукрупнения ТСЖ, то перемен не будет, считает Сомов, пока не сменится весь прежний кадровый состав, допустивший многочисленные нарушения и растраты средств, собранных с жильцов. В управление домами должны прийти честные профессионалы, которых в Казани предостаточно.
