Федеральный закон №295-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта, систематизировал правила землепользования. Теперь все нормы собраны в Земельном кодексе, что наконец устраняет многолетнюю правовую неопределенность. Министр земельных и имущественных отношений республики Фаниль Аглиуллин и заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Нияз Галиакбаров рассказали об этом на брифинге в Кабмине РТ.
Обычным гражданам важно знать, что виды разрешенного использования земельного участка, установленные до марта, остаются в силе, а основные и вспомогательные виды можно менять без дополнительных согласований. При этом с прошлого года межевание стало обязательным для любых сделок с землей - продать, подарить или обменять участок без точных границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, теперь невозможно.
Особое внимание уделили садоводам. Закон закрепляет запрет на изменение вида разрешенного использования участков в границах садоводческих товариществ. Исключение возможно, если садоводы решат перейти в товарищество собственников жилья или участки потребуются для государственных нужд.
Для бизнеса тоже есть новшества - арендаторам государственных и муниципальных земель запретили менять вид
разрешенного использования, кроме случаев комплексного развития территории. Зато теперь можно самостоятельно инициировать аукцион на аренду участка в черте населенного пункта, чего раньше не было.
Отдельно остановились на землях сельскохозяйственного назначения. Если участок относится к сельхозугодьям, изменить его назначение теперь можно только по решению властей республики, и такой порядок сохранится до принятия специального федерального закона.
С 2022 года в Татарстане действует программа «Национальная система пространственных данных». За это время комплексные кадастровые работы провели в отношении 185,2 тысячи объектов на территории 404 кадастровых кварталов. Работы финансируются из федерального и республиканского бюджетов, то есть для людей они бесплатны. В этом году комплексные кадастровые работы пройдут более чем в 160 кадастровых кварталах, в реестр внесут сведения минимум о 34 тысячах объектов. Под работы попадают участки без установленных границ, те, где есть массовые ошибки в документах, а также земли, важные для инвестиционного развития республики.
Оповещения о начале комплексных кадастровых работ уже пришли в личные кабинеты на портале «Госуслуги». Если вы получили такое уведомление, важно знать несколько вещей. Нужно обеспечить доступ кадастровым инженерам на участок - это ваша обязанность. При желании можно проверить документы специалистов, подтверждающие их право на проведение работ. С проектом карты-плана территории можно ознакомиться на сайте местной администрации.
Бывает, что соседи десятилетиями живут в мире, а официальные границы их участков накладываются друг на друга или проходят не там, где стоит их забор. Для таких случаев предусмотрена процедура согласования. Если у вас есть возражения по поводу устанавливаемых границ, их нужно подать в согласительную комиссию в письменном виде.
Срок - до дня проведения заседания либо в течение 35 календарных дней после первого заседания комиссии. Комиссия рассмотрит возражения, подготовит заключение и акт согласования. Только после этого документы утвердят официально. Важный момент: если спор о границах не удастся решить на этом этапе, дальше путь один - в суд. Поэтому лучше постараться договориться с соседями и кадастровыми инженерами сразу.
Обычно, если человек хочет узаконить границы своего участка, он нанимает кадастрового инженера и платит за это из своего кармана. Комплексные кадастровые работы - совсем другая история. Они проводятся сразу для всех участков на определенной территории, например, на целой улице, в садовом товариществе или гаражном кооперативе, и финансируются из бюджета. В ходе работ специалисты уточняют границы всех земельных участков, устанавливают точное местоположение зданий на них и исправляют массовые ошибки, которые накопились в документах за годы.
