Межевание участка: почему нельзя ссориться с соседями

- Что такое межевание и для чего оно нужно?
- Межевание - это определение границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет. В это понятие входит комплекс геодезических работ, сбор и анализ документов, согласование границ, подготовка межевого плана и постановка на государственный кадастровый учет. Компания-исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «Межевой план», который сдается в орган кадастрового учета в электронном виде, а на бумажном носителе остается у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком. Кадастровый паспорт с отметкой, что границы установлены в соответствии с законодательством, является главной причиной межевания земельного участка. Зачисление в государственный реестр позволяет оформить на него право собственности и совершать сделки.

- В каких случаях межевание обязательно?
- Межевание не является обязательной процедурой до 1 января 2018 года. С 1 января 2018 года межевание станет обязательным. И сегодня без него не обойтись при уточнении или восстановлении границ земельного участка, выделении участка из коллективной собственности, перераспределении участка путем его разделения или объединения с другим участком и при оформлении земли в собственность. Для постановки участка на учет при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка, которые можно получить только из межевого плана. Межевание также становится необходимым, если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком или если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

- Какие законы регулируют процедуру межевания?
- Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который регулирует процедуру межевания земельных участков, Земельный кодекс РТ и Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 1 сентября 2006 года, который установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, но он действует только до 1 января 2018 года.

- Запланировали сделать межевание. Нужно ли согласие соседей?
- При проведении межевания согласование границ со смежными земельными участками является обязательной процедурой.

- А если имеется конфликт с соседями?
- Если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией, вам вряд ли удастся получить от них необходимую подпись. В таком случае вопрос решается только через суд.

- Как происходит процедура межевания участка?
- Первым делом кадастровым инженером собираются и изучаются все необходимые данные об участке. Далее происходит выезд специалиста на место, определяются границы земельного надела и его координаты с учетом фактического использования, рассчитывается площадь земли и разрабатывается межевой план участка. Межевой план согласовывается с правообладателями смежных земельных участков и собственником земельного участка. Заключительным этапом является сдача межевого плана в орган кадастрового учета и постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.

- Кто может рассчитывать на бесплатное межевание?
- Межевание земельных участков проводят негосударственные организации и отдельные физические лица-предприниматели - кадастровые инженеры, поэтому данная услуга не может быть бесплатной. Это возможно только в том случае, если все затраты будут профинансированы из государственного или местного бюджетов. На сегодняшний день федеральными или местными законами не определено ни одной категории граждан, для которых услуга по межеванию отдельных земельных участков оказывалась бы бесплатно. Под бесплатным межеванием земельных участков можно понимать проведение комплексных кадастровых работ. Нормативно-правовая база для них была полностью разработана в конце 2014 года. В связи с этим Закон о государственном кадастре недвижимости был дополнен главой 4.1 «Комплексные кадастровые работы». А соответствующая поправка в Земельный кодекс относительно того, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать муниципалитеты, введена в июле 2015 года.

- Какие документы необходимы для проведения межевания?
- Первое - документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт), и СНИЛС. Либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт, СНИЛС и доверенность его представителя. Второе - свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону), постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями), свидетельство о государственной регистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра). Также потребуются документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка (если имеются), кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, которые можно заказать в любом филиале органа кадастрового учета. И потребуется составить договор на проведение межевых работ.

- Какова средняя стоимость работ на 2016 год и от чего зависит цена?
- Коммерческие организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость влияет регион, где расположен земельный участок, категория земель, к которой он отнесен, и площадь самого участка, местоположение. В Казани цены для физических лиц колеблются от 4 до 10 тысяч рублей.