По закону единственное жилье практически неприкосновенно. Исключение составляют только ипотечные квартиры, которые являются предметом залога. При неуплате кредита банк может потребовать выселения заемщика. Но значит ли это, что если вы задержите платеж на пару дней или случайно не доплатите пару сотен рублей, то будете вынуждены попрощаться с ипотечной квартирой? Оказалось, что нет.
Тем не менее, заемщик обязан исполнять обязательства по уплате долга и бережно обращаться с предметом залога. Мы обратились в юридический центр АПК и попытались выяснить, в пределах какого лимита может быть «безопасная» сумма и срок просрочки по ипотеке. Специалисты сослались на действующее законодательство, а также на определение Верховного суда РФ, назвав конкретные цифры, но с оговоркой, что каждый случай индивидуален.
При какой просрочке банк не сможет забрать ипотечную квартиру
По мнению юристов, банк точно не сможет забрать себе квартиру заемщика при незначительном долге и при кратковременной просрочке. Это подтверждается решениями пленума Верховного суда РФ. Ключевой вопрос в этой ситуации: какой размер долга является незначительным, а какая просрочка – кратковременной?
Юристы поясняют, что несоразмерность требований устанавливается, если:
- сумма просроченного платежа менее 5% от стоимости квартиры;
- срок просрочки менее трех месяцев.
Правило несоразмерности требований и незначительности нарушения применимо, если не доказано иное. Отсюда следует, что кратковременная просрочка и некорректно внесенная сумма платежа в пределах определенной нормы, не могут привести к обращению взыскания на квартиру. Тем не менее, платежи лучше вносить вовремя. В частности, для того, чтобы избежать сопутствующих проблем, связанных с нарушением условий договора.
С какими проблемами можно столкнуться даже при небольшом долге
На практике банки очень чувствительны к просрочке платежей по ипотеке. Это же можно сказать и об отсутствии бережного обращения с предметом залога со стороны заемщика. Здесь важно обратить внимание на договор ипотечного кредитования, заключенный с банком. В нем всегда прописываются условия возврата задолженности. В частности, ситуации, при которых банк может выставить требование о досрочном погашении задолженности.
Соответственно даже относительно небольшие просрочки могут привести к сложной ситуации, при которой вы будете вынуждены выплатить все сразу, либо попрощаться с имуществом. Рассчитывать на компенсацию, пропорционально оплаченной части долга в данной ситуации можно, но убытки в любом случае будут. Гораздо проще не доводить до крайностей и своевременно вносить платежи.
РЕКЛАМА
ООО “ЮЦ АПК”
erid: LdtCK7LSJ
