Можно ли ожидать падения цен на жилье?

Об этом размышляет специалист по недвижимости, казанский риелтор Гузель Ситдикова:- С осени прошлого года рубль обесценился в два раза, мировые цены на нефть также упали. Все это, включая сложную геополитическую ситуацию, естественно, повлияло и на цены на недвижимость. Граждане, не хранившие свои накопления в долларах США и евро, старались спасти свои сбережения в рублях, пытаясь вложить их в товары. А те, у кого сбережений было мало, вкладывали их в продукты длительного хранения: покупали крупы, сахар, чай, кофе.Те, у кого денег было чуть больше, покупали бытовую технику: телевизоры, холодильники, компьютеры. Перед Новым годом в одной крупной сети по продаже техники и электроники я простояла два часа в очереди, чтобы купить телевизор взамен сломавшегося. И удивлялась тому, что давно не видела такую длинную очередь к кассе.Кто побогаче, вкладывали деньги в иномарки, которые сразу подорожали в среднем на 10 - 20%. В ноябре-декабре казанцы стали активно скупать недвижимость. Цены на недвижимость подорожали в среднем на 10%. Это произошло во время ажиотажного спроса на квартиры.Не секрет, что многие сейчас покупают недвижимость в ипотеку. Около 60 - 70% сделок купли-продажи происходят с привлечением заемных средств банков. Но в настоящий момент получить одобрение банка на кредит очень сложно. Можно сказать, практически невозможно. Кроме того, проценты по ипотечному кредитованию выросли на 3 - 5% и составили 16 - 20% годовых. Программа правительства по преодолению нынешнего экономического кризиса включает в себя субсидирование банков для выдачи ипотечных займов, для того чтобы проценты по ипотеке составляли не больше 13% годовых. Будем надеяться, что все сработает и одна из главных отраслей экономики - строительство жилья - не затормозится.Если вспомнить кризис 2008 года, то цены на недвижимость тогда упали на 20 - 25%. Помните, кризис тогда грянул осенью, банки резко перестали выдавать кредиты? Цены на недвижимость можно сравнить с огромным кораблем, они не могут реагировать мгновенно. Ведь курс лайнера меняется медленно. Пока он повернется и развернется в направлении понижения или повышения цен, проходит много времени. Поэтому тогда цены на недвижимость начали падать лишь через 6 - 9 месяцев. Но они не упали в два раза, а лишь, как мы говорим, просели на 20%, максимум на 25%. И, например, квартиру, которая стоила 1800000 рублей, можно было купить за 1400000. На падении цен сказалось и то, что в момент кризиса многие строительные компании рассчитывались с подрядчиками за материал и работу не деньгами, а квадратными метрами в строящемся жилье. А они продавали новые квартиры дешево и быстро. Однако уже через год-два цены быстро вернулись на свои позиции и даже выросли на 30 - 40%. Один мой знакомый купил квартиру в строящемся жилье за 1300000 рублей, а через три года продал ее за 2500000.Как сегодняшний кризис и резкое повышение цен на все скажется на недвижимости, точно прогнозировать нельзя. Но можно провести аналогии с предыдущим кризисом. На мой взгляд, все зависит от ипотечного кредитования, от того, как скоро банки начнут выдавать кредиты и понизят процентные ставки, тогда и появится движение на рынке. В данный момент на рынке недвижимости стагнация. То есть количество сделок купли-продажи заметно сократилось. Значит, это может привести к понижению цен на все виды недвижимости. Опыт прошлого кризиса показывает, что максимальное падение возможно до 25%.Но если запланированная господдержка банков будет реальной и скорой, то цены на недвижимость, возможно, и не успеют сильно упасть. А если упадут, то быстро восстановятся. Конечно, в зависимости от действий правительства по поддержке строительного сектора.