Конверт из налоговой - верный признак наступившей осени, вскрывается, как правило, немедленно. И тут же, возле почтового ящика, в любое время суток у получателя появляется множество вопросов. Особенно если дело касается налога на земельный участок.Вариантов возникших эмоций масса. Начиная от удивления начисленной сумме и заканчивая искренним возмущением полученным извещением о налоге на объект, которого в собственности нет и в помине. И неведомо получателю, что в основе налогообложения сведения, среди которых главные для налоговиков - кадастровая стоимость объектов и информация о правообладателе. Поэтому и поиск ответов на эти вопросы логичнее начинать с кадастровых характеристик.Внимание к каждой запятойКак поясняет замдиректора Кадастровой палаты по РТ Антон Самойлов, налог может быть несколько завышен из-за неправильно указанных цифр. Например, на бумаге площадь участка больше, чем на практике. Обычно это связано с тем, что собственник не потрудился уточнить его размеры. Многие пускают дело на самотек, рассуждая так: «Дед и отец всю жизнь прожили на этой земле, зачем я буду чего-то измерять?» С подобным подходом на современном этапе удивляться цифрам в уведомлении не стоит. Специалисты могут порекомендовать только одно: уточнить размеры своего участка. Десятки лет назад землю «межевали» шагами да на глазок, о так называемом комплексе инженерно-геодезических работ и речи не было.А если в документах кадастровой палаты указана одна площадь, а в базе данных - другая, это, по словам Самойлова, техническая ошибка, которая устраняется «внутри» кадастровой палаты. Затем ее специалисты отправляют запрос в налоговую для перерасчета налога за определенный период. На «неправильный» размер налога может повлиять и неверно указанные сведения об использовании участка. От разрешенного использования, естественно, зависит стоимость участка, в связи с чем в свою очередь начисляется и налог. При покупке земли на эту строку в документах надо обращать особое внимание, чтобы потом не оказаться в огромном долгу перед государством. Замдиректора республиканской кадастровой палаты Елене Тихоновой за печальным примером далеко ходить не надо. Обратившаяся к ней за консультацией гражданка купила земельный участок в одном из поселков недалеко от Казани. И вскоре получила налоговое уведомление, цифры в котором ее шокировали: размер налога достиг почти миллиона рублей. По размеру и местоположению участок относился к частному сектору, сомнений в том, что предназначен он именно для индивидуального строительства, не возникало. Но оказалось, что предыдущий владелец в свое время оформил его под торговый киоск. А ставка налога в этом случае в разы выше. До поры до времени счастливая обладательница надела земли не обращала на это внимания. А потом ужаснулась... Изменение же таких сведений - процедура непростая и обычно в налоговый период не укладывается. Так что наверняка денег на строительство дома у нее не осталось. ГЛАВНЫЙ СОВЕТ: перед покупкой участка нужно получить о нем все сведения и проверить каждую буковку. Все эти ошибки, а также другие - в фамилии, имени, цифре, вскрываются чаще всего случайно. Объясняется их возникновение чаще всего человеческим фактором. Елена Тихонова поясняет: пока владелец объекта не придет в кадастровую с желанием все досконально проверить, об ошибках специалисты не узнают. Ведь в кадастровой базе вместе с объектами капстроительства - 4 миллиона объектов! Без инициативы заявителя проштудировать сведения о каждом невозможно.Много проблем возникает из-за того, что владельцы земли просто не знают, как правильно использовать доступные им сведения. А между тем к привычным уже кадастровым выпискам и паспортам (которые физлицу обходились в 400 и 200 руб. соответственно) недавно добавилась БЕСПЛАТНО выдаваемая по запросу кадастровая справка со всеми сведениями на объект.
Как у них? У нас проблема межевания остается самой больной темой. Соседи постоянно что-то делят, отмеряют, выверяют... А вот в Испании, например, как поделили землю в XVII веке, так это и сохраняется в веке XXI. Сведения, указанные в документах три сотни лет назад, до сих пор соответствуют действительности. Там разрешенное использование есть даже у тропинки, по которой медведь раз в год ходит на водопой. Размер налога зависит даже от того, какую культуру собственник участка решил выращивать в этом году. В туманном Альбионе как-то раз вообще решили провести эксперимент: взяли да и сшили по координатам все размежеванные участки земли. И получили на той бумаге точную карту с совершенно конкретными границами. Нам же до этого еще шагать и шагать...
Как у них? У нас проблема межевания остается самой больной темой. Соседи постоянно что-то делят, отмеряют, выверяют... А вот в Испании, например, как поделили землю в XVII веке, так это и сохраняется в веке XXI. Сведения, указанные в документах три сотни лет назад, до сих пор соответствуют действительности. Там разрешенное использование есть даже у тропинки, по которой медведь раз в год ходит на водопой. Размер налога зависит даже от того, какую культуру собственник участка решил выращивать в этом году. В туманном Альбионе как-то раз вообще решили провести эксперимент: взяли да и сшили по координатам все размежеванные участки земли. И получили на той бумаге точную карту с совершенно конкретными границами. Нам же до этого еще шагать и шагать...