Муниципальный контроль уходит в прошлое
Раньше за состоянием домов следили сразу два уровня власти: местные администрации и региональные жилищные инспекции. Сейчас контроль полностью передается на региональный уровень. Муниципалитеты больше не будут дублировать функции областных или краевых властей. Плюс для рядового жителя: теперь жалобы и обращения будут адресоваться напрямую в региональную Госжилинспекцию, что должно ускорить бюрократическую реакцию.
Лицензии для УК: меньше комиссий - больше ответственности
Получить лицензию на управление домами стало сложнее, но сама процедура ускорилась. Раньше заявку компании рассматривала специальная лицензионная комиссия, и только потом решение принимала ГЖИ. Теперь промежуточное звено убирают: решение принимает только орган государственного жилищного надзора.
Однако просто получить бумагу сейчас недостаточно. Вводятся строгие минимальные стандарты к персоналу и материальной базе УК. Если компания не соответствует требованиям, это приравняют к грубому нарушению и лицензию отберут (или не дадут).
Протоколы собраний: подписывают все
Это изменение касается тех домов, где жильцы избирают совет дома (а это по закону обязательно, если в доме больше четырех квартир, хотя на практике мало где функционирует). Раньше протокол общего собрания могли подписать только председатель и секретарь. Теперь, если выбрали совет, все его члены обязаны лично поставить подписи в протоколе.
Почему это важно? Если кто-то из избранных членов совета откажется подписывать документ, протокол могут признать недействительным. Это значит, что все решения собрания (например, о повышении тарифа на содержание жилья или выборе новой УК) можно будет оспорить в суде. Подписи всех членов совета - это гарантия того, что люди реально согласились взять на себя ответственность за дом.
Также ужесточаются сроки подачи документов. Инициатор собрания обязан в течение 10 дней загрузить протокол в ГИС ЖКХ и передать оригиналы в УК или ТСЖ. Если дом управляется напрямую жильцами, бумаги уходят в ГЖИ.
УК обязали общаться официально в мессенджере
С 1 сентября все управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК) обязаны завести официальные аккаунты в национальном мессенджере Mах и интегрировать их с системой ГИС ЖКХ.
Для жителей это будет выглядеть как новый, но хорошо уже знакомый чат-бот. Если у вас случилась беда (к примеру, прорвало трубу или вы мерзнете зимой) и вам нужен официальный ответ, писать лучше именно туда. Обращение через этот чат-бот получает юридическую силу, и УК обязана ответить на него в установленные законом сроки.
Мусор: платим за вес, а не за воздух
В сфере обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) государство решило бороться с неточностью в тарифах.
Переход с кубометров на тонны. С 2027 года тарифы на вывоз, сортировку и захоронение мусора будут считать не по объему (кубометрам), а по фактическому весу (тоннам). Это честнее, ведь сейчас за легкий, но объемный мусор приходится платить так же, как за тяжелый.
Вводится жесткое правило: если у регоператора по обращению с ТКО на полигоне или сортировочном заводе нет работающих весов, то его доходы при расчете тарифа будут учитываться с коэффициентом 0,5. Проще говоря, государство заплатит в два раза меньше. Это должно заставить регоператора вложиться в средства измерения, чтобы не работать себе в убыток.
Если оператор берет кредиты на развитие бизнеса, включить проценты по ним в тариф можно будет только в пределах лимита: ключевая ставка ЦБ + 4%. Это защитит жителей от роста платы за мусор из-за того, что компания набрала слишком дорогие займы.
