Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства при разделе, перераспределении земельных участков, если сособственниками данных участков являются несовершеннолетние?
- В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Для совершения указанных действий необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Какие документы необходимы при отчуждении имущества несовершеннолетнего?
- В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Для отчуждения имущества несовершеннолетнего необходимо обратиться к нотариусу. Правовую экспертизу документов проводит нотариус.
Если супруги приобрели квартиру за счет собственных средств и средств материнского капитала, как выделить доли им самим и детям?
- Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если жилое помещение приобретено полностью или частично с использованием средств маткапитала, следует заключить соглашение о выделении долей в праве родителей (супругов) и детей независимости от того, погашен ипотечный кредит или нет.
Если в момент выделения доли по маткапиталу супруги уже не состоят в браке, соглашение будет в том числе содержать элементы соглашения о разделе имущества между бывшими супругами. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.