Отменена регистрация ипотечных сделок, но не всех
news_header_top_970_100

Отменена регистрация ипотечных сделок, но не всех

С 1 июля этого года в связи с изменениями в законодательстве договор залога недвижимого имущества (ипотеки) не подлежит государственной регистрации.


Однако ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, по-прежнему регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Республике Татарстан.По словам начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц управления Галины Гончаровой, изменения коснулись и порядка оплаты государственной пошлины. Поскольку для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем отдельно по каждому объекту недвижимости (предмету залога), то и госпошлину уплачивает каждый из заявителей в равных долях отдельно за каждый объект. Размеры госпошлины остались неизменными: для физических лиц - 1000 рублей, для юридических лиц - 15000 рублей.Например, гражданин в целях обеспечения кредита закладывает свою квартиру, заключив договор ипотеки с банком (два заявителя - банк и гражданин, один объект - квартира). В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры в Управление Росреестра по РТ обращаются одновременно два заявителя, оплачивая каждый свою часть госпошлины (в равных долях - по 1/2 доле): гражданин уплачивает госпошлину как физическое лицо, исходя из суммы госпошлины 1000 рублей, - в размере 500 рублей, представитель банка как юридического лица оплачивает свою 1/2 долю, исходя из суммы госпошлины 15000 рублей, - в размере 7500 рублей, пояснила Галина Гончарова.Более сложный случай - когда супруги закладывают по договору ипотеки землю и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (3 заявителя, 2 объекта). В управление за регистрацией ограничения (обременения) в виде ипотеки обращаются одновременно оба супруга и представитель банка по каждому объекту (земля и дом). В этой ситуации подается отдельное заявление, и госпошлина уплачивается отдельно в отношении каждого из закладываемых объектов недвижимости, которая делится на троих заявителей в равных долях. За землю супруги уплачивают как физические лица по 1/3 доле от 1000 рублей, т.е. по 333 рубля каждый; представитель банка как юридического лица уплачивает 1/3 долю от 15000 рублей, т.е. 5000 рублей. В таком же размере отдельно платится госпошлина за дом. При этом важно учитывать, что каждый заявитель уплачивает свою часть госпошлины по каждому объекту по отдельной квитанции. Ипотеки же, возникающей в силу закона, изменения не коснулись, поясняет пресс-служба ведомства.