Рейдерский захват
Зимой, когда дачная жизнь затихает, а общение с соседями сводится к минимуму, аферисты действуют почти в открытую. Эксперты предупреждают: в этот период активизируются попытки подделки документов для захвата управления СНТ. Мошенники организуют фиктивные внеочередные собрания, приглашая на них лишь ограниченный круг лиц или проводя их заочно. Рассчитывают они на то, что большинство владельцев, занятых своими делами и находящихся далеко от дач, уведомления проигнорируют.
В результате в СНТ могут принять решение о смене председателя, утверждении новых тарифов или даже распоряжении общим имуществом. Оспорить такие протоколы потом сложно и дорого, особенно если сроки для подачи возражений намеренно сократили.
Срочные сборы и обман в магазинах
Апрель этого года показал, как на фоне старта дачного сезона, декларационной кампании и проверок газового оборудования мошенники активизируют рассылки от имени правлений СНТ. Они подделывают номера, имитируют контакты председателя и сообщают о срочных сборах: на ремонт инфраструктуры, спил деревьев или погашение задолженностей. Проверять любую финансовую информацию следует лично у председателя СНТ по известному номеру, а не по тому, что указан в сообщении.
Весной активизируются не только коммунальные мошенники, но и те, кто продает товары для дачи. Злоумышленники создают сайты-фальшивки, полностью копирующие оформление, список товаров и логотипы популярных дачных магазинов. Они заманивают покупателей низкими ценами и просят внести полную предоплату. А получив деньги, исчезают. МВД рекомендует перепроверять адреса сайтов (мошенники используют адреса, похожие на настоящие, с одним-двумя отличиями), критически относиться к слишком выгодным предложениям и оплачивать товары только при получении.
Штрафы со скидкой
В мае Росреестр Татарстана выпустил официальное предупреждение о новой мошеннической схеме - фальшивых штрафах за нарушения земельного законодательства. Дачникам приходят сообщения: выявлены нарушения, оплатить штраф можно по ссылке, причем со скидкой. Переход по ссылке ведет к взлому личного кабинета на портале госуслуг. Дальше - стандартный сценарий: доступ к банковским приложениям, кредиты и потеря денег.
Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин пояснил: единственный законный документ для оплаты штрафа - это постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором, заверено печатью ведомства и направлено либо заказным письмом, либо в личный кабинет на «Госуслугах».
- Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в СМС или чатах мессенджеров с угрозами штрафов за нарушения на участках, - подчеркнул Гатин. - По этим каналам постановления не распространяются.
Еще одна схема - копии официальных сайтов. Управление Росреестра по Татарстану предупредило, что у ведомства появились двойники. Мошенники используют символику Росреестра и предлагают платные услуги, которые по закону положены бесплатно, например выписки из ЕГРН. Официальные сайты Росреестра - rosreestr.ru и rosreestr.tatarstan.ru. Все остальное подделка.
Как защититься
Главный принцип защиты - не поддаваться панике. Настоящие проблемы решаются на общих собраниях с оформлением протоколов, а штрафы приходят по официальным каналам. Росреестр Татарстана выпустил специальное пособие для граждан, в котором простым языком объясняется, на что обращать внимание перед покупкой и арендой недвижимости, какие документы запрашивать и как бороться с кибермошенниками.
При получении уведомления о смене реквизитов или срочном сборе необходимо позвонить председателю СНТ по старому, проверенному номеру, а не по тому, что указан в письме. Если поступает сообщение о штрафе, следует помнить, что постановления не приходят по СМС или в мессенджерах, а информацию нужно проверять на официальном сайте Росреестра или в его территориальном отделе. Перед покупкой товаров в интернете важно проверить адрес сайта, сравнить его с официальным и не вносить полную предоплату.
Также рекомендуется запрашивать и изучать протоколы собраний, даже если вы не присутствовали. Обнаружение подписи или решений, принятых без вашего ведома, является основанием для немедленной проверки и обращения в полицию. Соблюдение этих простых правил поможет избежать финансовых потерь и защитить свои права.
