Кто-то терпит миллионные убытки, кто-то же в этой мутной воде пытается поймать большую рыбу. Объявлений о продаже недвижимости в любой газете сегодня множество, да и цены на квартиры ощутимо упали. Казалось бы, идеальная ситуация для покупателя. Но, как всегда, остаются свои подводные камни, о которых нужно знать тому, кто собирается приобретать новое жилье.
Раньше довольно много говорилось о продаже недвижимости в строящихся домах. Причем речь шла не только продаже элитных квартир, но и типовых, для «среднего класса». Заплатив сравнительно небольшие деньги и подождав чуть больше года, можно было получить очень качественное жилье в новом доме. Конечно, и раньше хватало мошенников и аферистов, занимающихся продажей недвижимости в несуществующих домах или использующих различные схемы для выманивания денег у доверчивых покупателей. Но сегодня к этим опасностям добавились другая – есть риск, что дом, который строится на деньги инвесторов, так и не будет завершен. Причем не по вине строительной компании, а в силу объективных причин.
Кроме того, если раньше агентства по продаже недвижимости были уверены в неуклонном росте цен, то сегодня предвидеть, какой будет цена будущей квартиры через полгода или через год очень непросто. В таких условиях получить кредит в банке довольно сложно, а без этого купить квартиру в Москве или другом большом городе могут лишь единицы.
С другой стороны, очень многие инвесторы, вложившие деньги в строительство домов, продают сегодня свои права на новые квартиры, причем, порой по довольно низким ценам. Часто можно найти предложения о продаже элитных квартир в практически готовом доме, сдача которого ожидается через несколько месяцев. Риск, конечно, есть, но и выгода от такой покупки может быть очень значительна.
Те же покупатели, кто не хочет рисковать, смотрят в сторону вторичного рынка. У некоторых словосочетание «продажа недвижимости на вторичном рынке» ассоциируется со старыми хрущевками или холодным бетонными коробками конца восьмидесятых годов. На самом деле, эти представления давно устарели. Сегодня можно увидеть даже объявления о продаже элитных квартир и роскошных пентхаусов именно на вторичном рынке. По сути, это просто означает, что вы покупаете готовую квартиру не у застройщика, а у владельца. Довольно часто бывает, что в квартире до вас никто даже не жил, она просто стояла пустой, пока ее хозяин ждал подходящего момента для продажи. Или же ее владелец занимался арендой недвижимости, а теперь решил продать квартиру, то ли опасаясь обвала цен, то ли из-за понизившегося спроса на аренду недвижимости.
Как правило, такие квартиры находятся в довольно неплохом состоянии, капитальный ремонт в них не требуется, а косметический, скорее всего, уже сделал сам продавец, перед тем как выставлять на продажу недвижимость.
В любом случае, есть общее правило, которое стоит помнить, независимо от того, какой способ покупки квартиры вы выберете. Правило это простое – не пренебрегайте услугами профессиональных риэлторов и юристов. Деньги, которые вы им заплатите, несравнимы с теми убытками, которые вы можете понести из-за незнания некоторых юридических тонкостей. Особенно это важно, если речь идет о продаже недвижимости в строящихся домах. Не стоит даже думать о том, чтобы подписывать какие-либо договора без помощи опытного юриста.