1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан - работников предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки (далее - Заявителей) по приобретению жилых помещений в порядке социальной ипотеки в Республике Татарстан в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан) с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.
Предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения квартиры в рассрочку на праве ее приоритетного выбора.
Порядок предварительных накоплений является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора квартиры, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительных накоплений на расчетный счет специализированной организации (Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан).
Первоначальный взнос - денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые в обязательном порядке Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру. Ликвидность имущества определяется специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан).
Наем - основанная на Гражданском и Жилищном кодексах передача жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы определяется в соответствии с действующим законодательством.
Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан) в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
3. Организация, участвующая в финансировании социальной ипотеки, имеет право на приобретение ее работниками в порядке социальной ипотеки жилья в размере 45% суммы участия в финансировании, причем в случае неиспользования организацией (работниками организации) права получения жилья в текущем году указанное право может быть реализовано в последующие годы.
4. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации Кабинет Министров Республики Татарстан рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.
5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
6. Заявитель после заселения в жилое помещение оплачивает ежемесячно наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.
7. В случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передается членам семьи на условиях найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа либо реализации своего права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8. Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.
(в ред. Постановлений КМ РТ от 15.08.2005 №405, от 6.05.2006 №233)
9. Жилое помещение предоставляется при условии внесения первоначального взноса в соответствии с таблицей 1.
10. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ (В ГОДАХ)
Размер первоначального взноса (% от стоимости жилого помещения) | Среднемесячный доход семьи в расчете на одного человека | |||
Менее МПБ | От МПБ до 0,5 * РПБ | От 0,5 * РПБ до РПБ | Свыше РПБ | |
| 10 | 13 | 9 | - | - |
| 20 | 14 | 10 | 7 | - |
| 30 и более | 15 | 11 | 8 | 5 |
Где:
МПБ - стоимостная величина минимального потребительского бюджета;
РПБ - стоимостная величина рационального потребительского бюджета.
11. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена на размер дополнительного срока рассрочки в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ (В МЕСЯЦАХ)
Размер предварительного накопления (не менее) | Срок накопления до даты ввода жилья в эксплуатацию (не менее) | |||||||||
6 месяцев | 12 месяцев | 18 месяцев | 24 месяца | 30 месяцев | 36 месяцев | 42 месяца | 48 месяцев | 54 месяца | 60 месяцев | |
10% | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 10 | 12 |
20% | 3 | 5 | 7 | 9 | 11 | 13 | 15 | 18 | 21 | 24 |
30% | 4 | 7 | 10 | 13 | 16 | 20 | 24 | 28 | 32 | 36 |
40% | 5 | 9 | 13 | 18 | 23 | 28 | 33 | 38 | 47 | 48 |
50% | 6 | 12 | 18 | 24 | 30 | 36 | 42 | 48 | 54 | 60 |