И это не предел, в одном только Приволжском районе сейчас готовят исковые заявления еще по семи домам.
Все дело в том, что при попытке жильцов зарегистрировать эту необычную жилплощадь неизменно возникают проблемы: застройщики получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а в итоге строят многоквартирный жилой дом, пусть всего лишь трехэтажный. Из-за этого несоответствия Управление Росреестра по РТ вынуждено отказывать гражданам в регистрации права собственника. Почему же предприниматели прибегают к такой уловке? Дело в том, что для индивидуального жилого дома строительство ведется на земельном участке до 1 марта 2015 года без разрешения на строительство и соответственно без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, госрегистрация права собственности на объект ИЖС осуществляется в упрощенном порядке - на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта, подтверждающего факт его создания на указанном земельном участке и содержащего его описание. Между тем объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, но никак не многоквартирный дом. Кроме того, нередко подобное строительство не имеет должного контроля - в таком доме жить просто опасно! Это отмечалось, например, в том же снесенном доме в Салмачах. - К сожалению, в настоящее время строительство большинства продаваемых таунхаусов является незаконным. Возведение подобных объектов без требуемых документов в зоне индивидуальной жилой застройки ведется без государственного строительного надзора. Создает чрезмерную нагрузку на системы водо-, электро- и газоснабжения, нарушает требования пожарной безопасности, затрагивает права и законные интересы других лиц, приводит к нецелевому использованию земельного участка, - поясняет сотрудник пресс-службы ведомства Ольга Радыгина.Самое удивительное, что в российском законодательстве нет даже юридического понятия «таунхаус». Несмотря на это, потребность в таком новом для России виде жилья существует. И строиться оно, несомненно, будет. Возможно ли приобрести настоящий таунхаус на законных основаниях? Разъяснения «КВ» дает начальник отдела госрегистрации прав физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже МУХАМЕТГАЛИЕВА:- Прежде всего надо уяснить разницу между таунхаусом и индивидуальным жилым домом. Ведь они требуют разных условий строительства и оформления документов. Строительство таунхауса должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей», на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования, в строгом соответствии с проектной документацией. Завершение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдается исполкомом (ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ). Право собственности на такой объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, которым и является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Только при наличии всех вышеперечисленных документов можно говорить о законности возведения таунхауса. В случае же отсутствия указанных документов налицо все признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Как ознакомиться с этими документами? Попросить предоставить их вам собственника/застройщика. Если он отказывается, это повод усомниться в его честности. Если все же желание приобрести таунхаус сильнее, то, дабы не рисковать своими деньгами, рекомендуется составить договор купли-продажи таким образом, чтобы оплата происходила после регистрации жилья, во время которой сотрудники Росреестра проводят юридическую экспертизу представленных документов. Если все чисто, можете смело платить деньги. Справка «КВ»
Таунхаус (англ. townhouse) дословно переводится как «городской дом» и представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, гараж и небольшой земельный участок площадью от 1 до 4 соток. Таунхаусы как вид жилья появились в XIX веке в Британии. В России первые таунхаусы были построены в 1995 году близ Москвы.
В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин служит для определения жилого дома с количеством этажей не более чем три, состоящего из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Все дело в том, что при попытке жильцов зарегистрировать эту необычную жилплощадь неизменно возникают проблемы: застройщики получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а в итоге строят многоквартирный жилой дом, пусть всего лишь трехэтажный. Из-за этого несоответствия Управление Росреестра по РТ вынуждено отказывать гражданам в регистрации права собственника. Почему же предприниматели прибегают к такой уловке? Дело в том, что для индивидуального жилого дома строительство ведется на земельном участке до 1 марта 2015 года без разрешения на строительство и соответственно без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, госрегистрация права собственности на объект ИЖС осуществляется в упрощенном порядке - на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта, подтверждающего факт его создания на указанном земельном участке и содержащего его описание. Между тем объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, но никак не многоквартирный дом. Кроме того, нередко подобное строительство не имеет должного контроля - в таком доме жить просто опасно! Это отмечалось, например, в том же снесенном доме в Салмачах. - К сожалению, в настоящее время строительство большинства продаваемых таунхаусов является незаконным. Возведение подобных объектов без требуемых документов в зоне индивидуальной жилой застройки ведется без государственного строительного надзора. Создает чрезмерную нагрузку на системы водо-, электро- и газоснабжения, нарушает требования пожарной безопасности, затрагивает права и законные интересы других лиц, приводит к нецелевому использованию земельного участка, - поясняет сотрудник пресс-службы ведомства Ольга Радыгина.Самое удивительное, что в российском законодательстве нет даже юридического понятия «таунхаус». Несмотря на это, потребность в таком новом для России виде жилья существует. И строиться оно, несомненно, будет. Возможно ли приобрести настоящий таунхаус на законных основаниях? Разъяснения «КВ» дает начальник отдела госрегистрации прав физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже МУХАМЕТГАЛИЕВА:- Прежде всего надо уяснить разницу между таунхаусом и индивидуальным жилым домом. Ведь они требуют разных условий строительства и оформления документов. Строительство таунхауса должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей», на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования, в строгом соответствии с проектной документацией. Завершение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдается исполкомом (ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ). Право собственности на такой объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, которым и является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Только при наличии всех вышеперечисленных документов можно говорить о законности возведения таунхауса. В случае же отсутствия указанных документов налицо все признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Как ознакомиться с этими документами? Попросить предоставить их вам собственника/застройщика. Если он отказывается, это повод усомниться в его честности. Если все же желание приобрести таунхаус сильнее, то, дабы не рисковать своими деньгами, рекомендуется составить договор купли-продажи таким образом, чтобы оплата происходила после регистрации жилья, во время которой сотрудники Росреестра проводят юридическую экспертизу представленных документов. Если все чисто, можете смело платить деньги. Справка «КВ»
Таунхаус (англ. townhouse) дословно переводится как «городской дом» и представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, гараж и небольшой земельный участок площадью от 1 до 4 соток. Таунхаусы как вид жилья появились в XIX веке в Британии. В России первые таунхаусы были построены в 1995 году близ Москвы.
В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин служит для определения жилого дома с количеством этажей не более чем три, состоящего из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
