При покупке жилья в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об ограничении (обременении). До тех пор пока кредит не погашен, жилье, купленное в ипотеку, находится в залоге у залогодержателя (банка, продавца - физического либо юридического лица). Продать такую квартиру, по которой ипотечный кредит еще не выплачен, можно только с письменного согласия залогодержателя.
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Если вы исполнили обязательства по кредитному договору и получили соответствующую справку от банка, не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр. Законом предусмотрено, что банк обязан самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении.
Если залогодержателем выступает физическое либо юридическое лицо и вы исполнили обязательство по договору купли-продажи, то в Росреестр необходимо представить заявление от залогодержателя либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Это можно сделать лично в МФЦ или онлайн - через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, заполнив специальную форму.
В течение трех рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор погашает запись об ограничении (обременении). После завершения процедуры Росреестр обязан уведомить собственника о том, что обременение снято. В качестве документального подтверждения факта снятия обременения можно заказать выписку из ЕГРН.
