«Ипотека подорожает»
Анна Пашутина, менеджер по продажам застройщика СМУ-88 делает прогноз на то, что первичное жилье в цене падать не будет.
«Возможно, будет небольшая стагнация, потом пойдет в рост, так как строительство связано с большими затратами на закупку строительных материалов, на оплату труда и прочие расходы. Возможно, будут акции или подарки от застройщиков при покупке недвижимости. Также подорожает ипотека, околонулевые ставки банки уже убрали, со следующего года ставка будет от 3%. Необходим реальный рост доходов населения, необходима уверенность в завтрашнем дне, чтобы квартиры приобретались, как раньше», – высказала свое мнение эксперт.
Что еще интересно, в сфере вторичной недвижимости возможен существенный спад цен, но на сколько процентов Пашутина прогнозировать не стала.
«Что это значит? 2023 год – время покупателей за наличный расчет с существенной скидкой. Тут главное – не промахнуться с выбором и купить действительно классный вариант для себя или для сдачи», – отметила спикер.
Эксперты сферы недвижимости полагают, что рынок жилья в 2023 году ждет стагнация.
«Продолжится падение цен»
Ильдар Хакимуллин, специалист федерального агентства недвижимости «СмениКвартиру», прогнозирует падение цен на жилье, которое в первую очередь затронет «вторичку».
«Думаю, что рынок Казани продолжит меняться, потому что в новых реалиях жизни, в новых обстоятельствах меняется все в нашей жизни, даже отношения с друзьями и родными. Однозначно, продолжится падение цен на недвижимость, в первую очередь, на рынке вторичного жилья. Возможно, также начнут снижаться цены и на первичное жилье, потому что доходы населения упали и будут продолжать падать, а инфляция растет. Есть четкая тенденция падения бюджета у населения на покупку, в первую очередь скупается недвижимость по ценам ниже рыночных», – рассказал Хакимуллин.
По словам спикера, если собственник жилья сейчас хочет продать свое «среднестатистическое» жилье, есть только один способ найти покупателя – снизить цену ниже рынка.
«Цены на «вторичку» становятся более адекватными, но все равно не соответствуют платежеспособности населения. Цены на «первичку» до сих пор космические и совершенно не соответствуют нынешним новым реалиям доходов людей», – отметил эксперт.
Стоимость «первички» очень перегрета, отмечают риелторы.
«Загородная недвижимость будет стоять на месте»
Андрей Никонов, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Монолит», также полагает, что в настоящее время стоимость жилья завышена, особенно в случае с новостройками. Причем, застройщики сами осознают сложившуюся ситуацию.
«Единственное, что привлекает в новостройках, это госпрограмма, которая разрабона под них. Или это будет траншевая ипотека, или это будет ипотека под 0,1%. В таком случае, естественно, ликвидные комплексы, которые сейчас начинают строиться, и застройщики, которые сейчас предлагают более адекватную цену, будут выгодны инвестору – с такими ставками и такими госпрограммами. А так, цены на новостройки завышены примерно на несколько миллионов», – говорит эксперт.
По мнению Никонова, самой устойчивости в стоимости останется загородная недвижимость.
«Даже если у нас конфликт с Украиной закончится, но восстановление уйдет время, поэтому весь 2023 год вторичный рынок, скорее всего, будет падать. Загородная недвижимость, вполне возможно, у нас останется на том же уровне, потому что стройматериалы растут, работы растут в цене. В соотношении пропорциональном, вроде она должна подняться, но так как рынок этого не позволяет, загородная недвижимость будет стоять на месте», – говорит Никонов.
Эксперт подчеркнул, что хуже всего дела сейчас обстоят с коммерческой недвижимостью.
«Коммерческая недвижимость сейчас у нас просядет очень сильно в связи со всеми обстоятельствами, у нас закрывается много предприятий, фирм, организаций. Востребованность в коммерческой недвижимости убавляется с каждым днем по сравнению даже с прошлым годом. Поэтому в коммерцию вкладывать точно сейчас не надо, если только на вторичном рынке будут интересные предложения. По моему мнению, если заниматься инвестициями, то по проектам ипотеки под 0,1%, и лучше всего – это инвестпроекты по зарубежной недвижимости», – заключил директор агентства.