Поступления от имущественного комплекса Татарстана в консолидированный бюджет на 2024 год увеличились за год почти на 10 млрд рублей, достигнув 25,4 млрд рублей. Однако сохраняется значительная налоговая задолженность.
Подробнее об этом рассказал в ходе итоговой коллегии Министерства земельных и имущественных отношений РТ его глава Азат Кадыров.
Сборы и оптимизация
Задолженность по арендным платежам в муниципальных образованиях снизилась на 29,9 млн рублей (10,6%) и составила 270,9 млн рублей, включая 40 млн рублей долгов арендаторов в стадии ликвидации или банкротства.
Четыре муниципалитета завершили год без задолженности. Азат Кадыров призвал исполкомы принимать меры по взысканию и взаимодействовать с налоговой службой и судебными приставами.
В рамках реформирования государственных и муниципальных унитарных предприятий 72 организации в Татарстане были ликвидированы, 49 реорганизованы, еще три завершат процесс в 2025 году.
Ключевым аспектом эффективного управления имуществом министр назвал достоверную оценку. Однако около 30% отчетов о ее результатах возвращаются на доработку из-за низкой квалификации и недобросовестности оценщиков.
А это может привести к значительным потерям для бюджета. НКО «Союз оценщиков Республики Татарстан» активно выявляет недостатки в проводимой работе оценщиков, проводит экспертизу отчетов и предлагает экспертную поддержку муниципалитетам.
- Нередко с огнем играют кадастровые инженеры, - рассказал министр. - Например, в интересах собственников одного из торговых центров были изменены сведения о материале стен для снижения стоимости здания. Потери бюджета могли составить около 40 млн рублей в год, по данному факту было возбуждено уголовное дело.
Азат Кадыров сообщил, что в Татарстане расширен перечень налогооблагаемых объектов недвижимости, который пополнили около 1,8 тыс. административно-деловых торговых центров площадью от 1 тыс. квадратных метров. Это приведет к увеличению поступлений в бюджет на 618 млн рублей по налогу на имущество организаций и 557 млн рублей по НДФЛ в 2025 году. Он также предложил постепенно снижать минимальную площадь для налогообложения.
- Анализ ситуации по регионам ПФО показывает, что в 8 из 14 субъектов исчисляют налог без нижней границы площади, - объяснил он. - Предлагаем и далее поэтапно снижать площадь зданий торговых центров для увеличения налоговых поступлений.
Пустующие здания и нехватка земли
Несмотря на некоторую положительную динамику, значительные объемы республиканских и муниципальных объектов недвижимости остаются неиспользуемыми. Тем не менее есть успешные примеры их вовлечения. Например, бывшая пожарная часть в поселке Юдино была преобразована под нужды министерства обороны, что позволило начать проектирование нового автодрома ДОСААФ.
Нежилое двухэтажное здание, объект культурного наследия, было продано с начальной ценой 1 рубль за 43,9 млн рублей с обязательством завершить работы по его приспособлению до 30 сентября 2030 года. Также ряд объектов культурного наследия в Елабужском районе был реализован по аналогичной схеме с обязательством восстановления.
Еще одной проблемой, обозначенной министром, стала эффективность использования земельных ресурсов. С 2013 года площадь населенных пунктов в республике увеличилась на 9,5 тыс. га, но на большинстве этих территорий отсутствует необходимая документация для устойчивого развития. Азат Кадыров предложил внести изменения в федеральное законодательство, обязывающие собственников разрабатывать проект планировки и межевания.
Существует постоянный спрос на изменение категории сельхозземель для различных нужд, что требует сбалансированных предложений о целесообразности таких изменений.
С 1 марта 2025 года неиспользуемые земли сельхозназначения, такие как дачные участки и участки под строительство, будут изыматься у собственников, если они не обрабатываются в течение определенного срока.
Вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин, принявший участие в расширенном заседании министерства, отметил, что это позволит вернуть земли в оборот и улучшить территориальное планирование. А это в свою очередь поможет решить проблемы с модернизацией инфраструктуры.
Еще одно предупреждение для татарстанцев прозвучало от заместителя руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Татьяны Громовой. С 1 марта вступает в силу закон, в соответствии с которым граждане и юридические лица обязаны зарегистрировать свою недвижимость сразу после окончания строительства.
Инвестиции и развитие
- Татарстан благодаря поддержке федерального центра активно развивается и участвует во всех национальных и федеральных проектах, - подчеркнул Азат Кадыров. - 2024 год охарактеризовался рекордным объемом дорожного строительства, увеличением площадей международного аэропорта «Казань», что требовало значительного объема работ по изъятию, оформлению и предоставлению земельных участков.
Министерство работает над улучшением инвестиционного климата в республике и стало уполномоченным органом по показателю Национального рейтинга А10 «Эффективность процедур по получению в аренду земельных участков с проведением торгов». Хотя с 1 марта сокращены сроки процедур по торгам, бюрократические барьеры на местах продолжают вызывать недовольство у инвесторов. Для ускорения согласований технического присоединения внедряется Единый кабинет согласований, в разработке которого участвуют министерство экономики и министерство цифрового развития.
Социальная поддержка
В рамках реализации значимых социальных программ в Татарстане особое внимание уделяется поддержке многодетных семей и обеспечению жильем детей-сирот. С начала действия программы, с 2012 года, многодетным семьям было предоставлено более 50 тыс. земельных участков, включая около 3 тыс. в 2024 году. Однако дефицит участков остается высоким - более 19 тыс.
В прошлом году расширена география предоставления участков для многодетных семей в Казани и Набережных Челнах, что требует от пригородных районов крупнейших агломераций республики поиска около 1500 и 700 участков соответственно.
Что касается обеспечения жильем детей-сирот, с 2013 по 2023 год было приобретено около 4725 жилых помещений на сумму 8,4 млрд рублей, из которых 808 млн рублей составляют средства федерального бюджета. В 2024 году специализированный жилищный фонд пополнился 621 жилым помещением.