С осени этого года семьям, в которых родился второй или последующий ребенок, дадут право оформить кредитные каникулы по ипотеке на срок до 18 месяцев. Такой законопроект Госдума приняла во втором и третьем чтениях на пленарном заседании в конце июня. Согласно документу, для получения ипотечных каникул семьям не нужно будет доказывать снижение доходов.
Сейчас при появлении ребенка заемщик имеет право на льготный период, только если его доходы за последние два месяца упали более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом и при этом ежемесячные платежи по кредиту превышают 40% его дохода.
Согласно принятому закону, для получения ипотечных каникул не нужно будет доказывать снижение доходов. Сам факт появления второго или третьего ребенка станет достаточным основанием. Теперь любой заемщик, у которого родился второй или последующий ребенок, сможет обратиться к банку с просьбой о льготном периоде.
Кроме того, увеличивается и сам срок каникул. Если при рождении первого ребенка можно получить паузу до шести месяцев, то при рождении второго или последующих детей - до 18 месяцев. Однако льготный период не может длиться дольше времени, когда ребенку исполнится полтора года. Оформить ипотечные каникулы можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.
В период с 7-го по 18-й месяц каникул на остаток основного долга будут начисляться проценты по той же ставке, что действовала до предоставления льготного периода. Но платить их сразу не нужно - вся сумма начисленных процентов фиксируется и подлежит уплате только после окончания каникул. То есть первые полгода заемщик вообще ничего не платит, а следующие шесть месяцев проценты копятся, но не требуют немедленной оплаты.
Хотя закон вступит в силу 1 сентября 2026 года, его действие распространяется на договоры, заключенные до этой даты. Таким образом, если у семьи уже есть ипотека и родители планируют второго ребенка, то для них закон тоже будет работать.
При этом заемщик сам выбирает дату начала и длительность периода ипотечных каникул, а при желании может прекратить его в любой момент. Воспользоваться правом можно только раз за всю ипотеку.