С «айдатом» и хамамом: почему квартира в Турции может стать выгодной инвестицией
news_header_top_970_100

С «айдатом» и хамамом: почему квартира в Турции может стать выгодной инвестицией

«Казанские ведомости» поговорили с представителем турецких застройщиков в Казани, консультантом по недвижимости в Турции Асией Новикас.

— Как вы пришли к бизнесу, связанному с продажей турецкой недвижимости?

— Сначала я сама приобрела квартиру в Турции и поняла, насколько это прекрасно — приезжать в собственное жилье за рубежом. Затем я начала сдавать эту квартиру и зарабатывать. Недвижимость — это консервативный инструмент для инвестиций.

Основные плюсы возросшего интереса к зарубежной недвижимости — получение валютного дохода и выгодное распределение денежных средств. К тому же это прекрасная возможность получить второе гражданство или ВНЖ и иметь «запасной аэродром». Доходность, если мы говорим о турецкой недвижимости, составляет 5-7%. Это высокие цифры, сопоставимые с доходностью лучших европейских объектов. Плюс: работа связана с международным рынком, и доход будет приходить в евро.

— Почему выбор пал на Турцию? Чем она как страна привлекательна?

— Основная причина — это экология. Прекрасное и чистое море, практически весь год на побережье стоит теплая погода, даже в зимние месяцы температура редко опускается ниже 15°C. Круглогодичные фрукты и овощи, выращенные в естественных условиях, свежевыловленная рыба делают жизнь в Турции гораздо вкуснее и приятнее.

Турецкое гражданство получить достаточно легко, в отличие от некоторых других стран. В Турции его можно получить всей семье при покупке недвижимости от 250 тыс. евро. А вид на жительство оформляется при покупке недвижимости на любую сумму.

Удобная логистика — еще одно преимущество. Стамбул является крупнейшим мировым хабом, а Turkish Airlines многократно становилась лучшей авиакомпанией. В Анталье и Аланье есть свои международные аэропорты, из которых можно улететь в любую точку мира.

Ну и конечно, относительно низкая стоимость жилья. По казанским ценам можно приобрести квартиру в Турции. Например, в Аланье. Хорошая недвижимость в Анталье стоит дороже, но это все еще разумные деньги.

— А есть ли минусы жизни иностранцев в Турции?

— Есть, иностранцам сложно найти работу. Это надо учитывать при переезде. Но если вы фрилансер, зарабатываете онлайн, удаленщик или получаете пенсию, то это прекрасное место для жизни.

— Почему в Турции выгодно приобретать недвижимость?

— Недвижимость — это актив, на нее нужно смотреть как на инвестицию. Турецкое правительство лояльно относится к иностранным деньгам и не требует документов, подтверждающих законность их происхождения. Для приобретения недвижимости в Турции достаточно заграничного паспорта и копии русского паспорта. Деньги легально уходят с российского банковского счета на турецкий по международной системе SWIFT. В европейских странах уже на открытии счета у банка возникают вопросы.

— Турецкое жилье качественное?

— Да, новостройки ценятся высоким качеством. Используются новые технологии строительства, а также экологичные материалы. Турецкие квартиры отличаются красивой отделкой и хорошей сантехникой, а в комплексах часто имеются бассейн, хамам и спортзал. Придомовая территория благоустроенная и безопасная.

— Что выгоднее: аренда квартиры в Турции или покупка жилья?

— Покупка — это все-таки вложение и в будущем прибыль. В чужой стране сложно сделать правильный выбор. Велика вероятность купить неликвид. Внешне может выглядеть хорошо, но в последующем будет плохо монетизироваться. Я советую обратиться к эксперту, который поможет вложить деньги выгодно. Если все сделано верно, есть возможность на сдаче краткосрочной аренды зарабатывать от 6000€ в год. А важно многое: удаленность от моря, инфраструктура, дизайн и даже размер спальни.

— Какая стоимость аренды квартиры в Турции в разные периоды?

— Я занимаюсь жильем комфорт+ и премиум-класса. Зимой месяц в отличных условиях обойдется в 40-50 тыс. руб., осенью — 60-70 тыс. руб., ну и летом — 100-120 тыс. руб. Такое жилье имеет все условия пятизвездочного отеля: открытый и закрытый бассейны, хамам, тренажерный зал, оборудованный зал в комплексе.

— Особенности ЖКХ платежей в Турции? Чем отличается от России?

— В Турции есть такое понятие, как «айдат» — это стоимость за обслуживание комплекса. Если комплекс небольшой, то это 20-30€, а если комплекс больше похож на пятизвездочный отель, то 50-60€. Электричество и вода оплачиваются по счетчику. Если никто не живет, то оплачивается только айдат.

— Какие еще особенности бытовой жизни Турции отличаются от жизни в России?

— Цены на продукты питания, одежда, текстиль и мебель: в Турции практически все, кроме техники и машин, стоит дешевле, чем в России, а качество этих вещей зачастую бывает лучше.

В Турции высокий уровень образования. В стране множество частных школ на английском языке, многие из которых гарантируют поступление в европейские вузы.

Медицина также на высоком уровне. В Турцию приезжают туристы из стран СНГ и арабского полуострова для решения кардиологических и эстетических проблем: пересадка волос, протезирование и многое другое.

— Менталитет турков значительно отличается от менталитета жителей России? Комфортно ли сожительство в одной стране?

— Меня всегда восхищали доброта и порядочность турецкого населения. Турки — прекраснейшая нация, сохранившая любовь к детям, почитание старших и уважение к женщинам и матерям. Когда я живу в Турции, мне гораздо реже в голову приходит вопрос: «А куда катится этот мир?» Все и всё на своих местах.

— Назовите три главных критерия, которыми стоит руководствоваться при выборе недвижимости в Турции.

— Во-первых, инфраструктура. В Турции большую часть года здесь +30°C. Поэтому важно учитывать наличие в комплексе бассейна. Приветствуется также сауна или хамам, тренажерный зал, детская площадка для прогулок, баскетбольная и теннисная площадки. Выбирайте дома с развитой инфраструктурой для детей и комфортной удаленной работы.

Во-вторых, новизна дома. Современные строительные компании выбирают лучшие технологии строительства, используют экологичные материалы, в таких квартирах всегда хороший интерьер и дорогая бытовая техника. Кстати, обратите внимание, чтобы в спальне была french bed не менее 2 метров.

В-третьих, геолокация. Как и в любых городах мира, в Аланье и Анталье есть модные районы, а есть места невостребованные и отдаленные. Красивая набережная, развитая инфраструктура и транспортная доступность: все это влияет на успешность покупки недвижимости.