На ценовой эквивалент влияет очень много факторов. В зависимости от материала строительства и площади дома цены сильно отличаются. Кирпичный дом обойдется куда дороже пусть даже добротного, но щитового. Немаловажную роль играет сам участок и количество соток. За плодоносящий участок придется заплатить больше. А месторасположение фазенды всегда остается самым определяющим в назначении цены. Бревенчатый дом в хорошем живописном месте вблизи реки или озера опередит в цене кирпичный дом в плохом районе. Как оказалось, удаленность от города не всегда снижает цену. На стоимость значительно влияют и коммуникации: свет, вода, газ, а также охрана садовых участков. Дополнительные преимущества, такие как баня, беседки, ограждения, газоны, гараж, всегда приветствуются покупателями, и их наличие на участках позволяет повысить цену. Большой плюс, если рядом с дачей есть водоем - как правило, такие варианты повышают спрос и больше привлекают покупателей.
Для многих большое значение играют подъездные пути. Асфальт, безусловно, лучше накатанной проселочной дороги, за счет чего цена соответственно возрастает. Важно, есть ли на участке место для автомобиля, потому как аллеи чаще встречаются узкие, а оставлять свое авто на дороге неудобно. А если на участке проведено круглогодичное электричество и газ, тогда вообще ей цены нет. Нет, цена, конечно, есть, только дачка такая обойдется весьма недешево.
Не секрет, что многие закупают дачи и участки для дальнейшего строительства жилых домов и коттеджей. Но это при условии, что на участке ровная земля и есть все круглогодичные коммуникации. Важным фактором является развитая инфраструктура: магазины, школы, транспорт.
Самые популярные и дорогие фазенды, как и в прошлом году, расположены рядом с Волгой. На 774, 766, 771-м км самую дешевую дачу можно купить за 100 тыс. руб., кирпичный дом - от 250 тыс. руб. Примерно такие же цены отмечаются в Васильево и в соседних садовых обществах. Кирпичные, обустроенные здесь же, в среднем от 500 тыс. руб., двухэтажные деревянные с баней - от 300 тыс. руб., а маленький щитовой домик можно купить в среднем за 80 - 100 тыс. руб.
В Боровом Матюшино и Зеленом Бору самые недорогие дачи щитовые, как правило, маленькие по площади, и стоят они соответственно - от 200 тыс. руб. Цена конечно, не за домик, заплатить придется за место - сосновый лес и Волга. Здесь же, дачи коттеджного типа со всеми коммуникациями могут достигать и 5 млн руб., в них как правило можно жить и зимой.
В Пестречинском районе цены разные. В Новом Шигалеево и Старом Шигалеево сад можно приобрести от 180 тыс., а ухоженный небольшой домик с 6 сотками возле озера - от 250 тыс. руб. В районе села Богородского - от 100 тыс. руб. В самом поселке дачи дороже - от 500 тыс. руб.
В Высокогорском районе обустроенный дощатый домик с баней можно приобрести от 150 тыс. руб. А в деревнях с развитой инфраструктурой - в среднем от 600 тыс. руб. В Бирюлях дачу из сруба или кирпича, с коммуникациями на участке и с асфальтом до дома можно приобрести в среднем от 350 тыс., небольшой двухэтажный бревенчатый дом продается за 150 тыс. руб. Одноэтажные щитовые стоят от 80 тыс. руб.
В Лаишевском одноэтажный деревянный домик с 3 - 5 сотками стоит в среднем от 150 тыс. руб., а в Орловке дачи дороже - от 300 тыс. Здесь же хорошие обустроенные дома из сруба, кирпича с мансардой, баней, беседкой и другими наворотами могут продаваться от 800 тыс. руб. В садовом обществе «Меша» двухэтажный кирпичный дом с баней стоит в среднем
1 млн.
В средней ценовой категории находится Верхнеуслонский район. Простой дачный дом обойдется в 250 тыс. руб., а если нет подъездных путей - 200 тыс. руб. В Нижнем Услоне обустроенную двухэтажную кирпичную дачу можно купить за 400 тыс. руб. В Усадах цены такие же. В Студенцах стоимость дач значительно выше: двухэтажный деревянный дом с мансардой возле Волги стоит в среднем 1 млн 300 тыс., а чуть дальше от Волги - 400 тыс. руб.
Недорогие дачи можно приобрести в черте Казани в Дальних садах и на Сухой Реке, там они стоят от 80 тыс. руб. Дешевле, за 70 тыс. можно купить сад в Чупчугах. В Авиастроительном районе за дачу просят 100 тыс. руб. В Константиновке цены варьируются в зависимости от месторасположения: в садовых обществах простой щитовой дом можно купить за 600 тыс. руб., двухэтажный бревенчатый или кирпичный - за 1 млн руб. В поселке Нагорном дощатый маленький домик стоит 300 тыс. руб., а кирпичный - от 500 тыс. руб. В Дербышках дачный домик небольшой площади с баней можно приобрести за 100 - 120 тыс., а двух-этажный бревенчатый с баней за 300 тыс. руб.
Вопрос приобретения дачи лучше не откладывать на лето. Выбор дома - дело нелегкое и сугубо индивидуальное. Исходя из бюджета, можно определить, на какой дом можно рассчитывать. Апрельские цены пока ниже, и почти везде уместен торг, а ближе к лету, скорее всего, они повысятся.
