- На дачу мы с мужем пока не накопили, как и на поездку на море, но не торчать же из-за этого весь отпуск в городе! На семейном совете решили хоть один месяц в году пожить на даче - не на своей, так на съемной. Когда наступили по-настоящему теплые денечки, стали просматривать объявления, звонить хозяевам. Правда, настоящих хозяев вожделенных соток, дающих объявления, немного, убедились мы на своем опыте, - примерно треть.Дачка. «Сдается дача 30 кв. м, участок 3 сотки в 10 км от Казани. На участке есть домик, свет и вода», - согласитесь, такое скромное объявление просто подкупает своей честностью. Аренда домика обошлась бы нашей семье тоже скромно - всего в 5 тыс. руб. за месяц. Это самое дешевое предложение, попавшееся нам на глаза. Цена аренды растет из-за наличия хозпостроек (душ, баня) и удобств в доме.Настоящих хозяев дач в объявлениях видно сразу. Они описывают свои владения подробно, с пожеланиями, кого хотели бы пустить. Например, одна дама так и указала: «Сдаю садовый домик 50 кв. м на лето порядочной, трудолюбивой семье. Желательно пенсионерам или супружеской паре с условием обихаживания земельного участка». И честно признается: дом хоть и двухэтажный, но «жилой только первый этаж, печка декоративная». Зато «имеются грабли, лопаты, топор» – самый необходимый для дачи инвентарь. В объявлении указана даже стоимость проезда и часы работы ближайших магазинов - дама явно лично заинтересована в сдаче домика, только сдаст она его не всем. «Не для досугов и гулянок. Молодежь, лодырей и посредников не беспокоить!» - и этим все сказано. Средняя стоимость аренды таких небольших домиков в черте города или пригороде - 5 - 10 тыс. руб.Дача с комфортом. Как известно, дачи бывают разные. Например, почувствовать себя хозяином двухэтажного домика в 36 «квадратов» на 7 сотках в черте города будет стоить намного дороже - 12 тыс. руб. Цена увеличивается из-за коммунальных удобств, меблировки, техники, которую хозяева могут предоставить в пользование отдыхающим. Немаловажную роль играет близость к реке или озеру, живописное месторасположение, наличие поблизости санатория (тогда у дачников есть уникальная возможность сочетать дачный отдых с лечебными процедурами), зеленых насаждений на участке. Так, небольшая дача в Зеленом Бору нам обошлась бы в 14 тыс. в месяц, дом в Набережных Морквашах - «очень уютный и хороший», правда, с туалетом на улице - предложили за 17 тыс. Некоторые арендодатели сразу оговаривают: съем дачи на все лето обойдется дешевле, чем на месяц. Пока же за 12 тыс. рублей можно найти вполне привлекательные предложения. Например, вот такое: «Дом со всеми удобствами и баней, газ, вода, стиральная машина-автомат, микроволновка, посуда, мангал. На участке уже посажены крыжовник, клубника, редиска, зеленый горошек, лук, чеснок, помидоры, огурцы, кабачки, картошка». Поливай, собирай да ешь - чем не рай для временного дачника? Но в этом случае средняя цена аренды дачи 12 - 25 тыс. рублей.Для гостей Универсиады. Попалось и несколько объявлений о посуточном съеме дачи в 20 минутах от центра города. «Желательно для гостей Казани. Не для шумного отдыха», - предупреждает хозяин. Цена удовольствия - 1000 руб. в сутки. В преддверии Универсиады неплохая экономия для гостей Казани, желающих отдохнуть от шумного мегаполиса, и хорошая подработка для пенсионеров - владельцев участков. Главное условие для такой дачи - близость к Казани и регулярное транспортное обслуживание. Есть и хозяева, согласные даже поработать таксистами для своих гостей за умеренную плату.Коттедж. «Уютный отличный для семейного отдыха коттедж в 5 - 10 минутах от города» можно снять и за 16 - 18 тыс. в месяц. Но такие объявления редкость. Средняя стоимость аренды коттеджа - 40 - 50 тыс. руб. Причем за эту сумму можно снять как сравнительно небольшой - 280 “квадратов”, так и в 500 кв. м. Наверное, последний вариант больше подойдет для совместного отдыха нескольких семей. Например, за эти деньги можно снять «еврокоттедж» с несколькими санузлами, сауной-бассейном с подогревом, гаражом, сигнализацией, системами кондиционирования и подогрева пола и т. д. При описании коттеджей большое значение уделяется используемым при строительстве материалам и мебели. Этот вариант отдыха для богатого, взыскательного клиента.
Дом в деревне. Таких предложений немного. Частные дома в черте города (9-й микрорайон, пос. Дербышки, Константиновка) можно снять за 6 - 7 тыс. в месяц. Дом в 50 «квадратов» в Раифе (удобства в доме, стиральная машина, душ, газ.плита, уличный бассейн) нам предложили за 25 тыс. рублей. За эти же деньги мы рассматривали предложения о деревенской жизни в Песчаных Ковалях, на берегу Меши и в Усадах.Итого. Итак, у нас получилось, что отдохнуть летом на даче можно от 5 до 50 тыс. руб. в месяц. Мы с мужем уже подобрали несколько вариантов и в ближайшие выходные отправляемся их осматривать. Объявления объявлениями, но надо и воочию взглянуть на описанный арендодателями комфорт. Ведь отпуск бывает всего раз в году. Мнение специалиста
Комментарий юриста Татьяны ЧАШИНОЙ:
- Чтобы предусмотреть все риски аренды дачи или дома, лучше всего составить договор. В случаях, когда речь идет о помещениях, имеющих статус жилых, - квартире, жилом доме, части квартиры или жилого дома, стороны заключают договор краткосрочного найма (но не аренды). Если речь идет о нежилых помещениях, оформляется договор аренды. В том и другом случае он заключается письменно. Нотариально удостоверять и регистрировать договор не надо. Но во избежание недоразумений заключать его лучше при свидетелях (достаточно по одному с каждой стороны).Перед составлением договора затребуйте у собственника документальное подтверждение его статуса (свидетельство о праве собственности). Поинтересуйтесь у соседей по жилому помещению, у ответственного лица (например, у председателя садового кооператива) о его хозяине и сдаваемом доме (давно ли сдается, не слышно ли о каких-либо спорах и скандалах). В договоре указываются паспортные данные нанимателя и собственника и оговаривается предмет договора (какое конкретно имущество сдается внаем), цена договора, его срок, способ оплаты. Одностороннее изменение размера платы по такому договору не допускается. А безналичный способ оплаты в случае каких-либо споров обеспечит документальное подтверждение перечисленных сумм и сроков, в которые была произведена оплата. В некоторых случаях собственник помещения до заключения договора может потребовать внесения залога. Тогда залоговая сумма вносится либо по отдельному договору залога, либо по составленной расписке. Обычно переданная собственнику залоговая сумма возвращается нанимателю при подписании договора либо учитывается в составе платы уже по договору найма. Важный момент: в случае отказа клиента от аренды выбранного дома залоговая сумма возврату не подлежит. При фактической передаче дома/дачи сторонам следует подписать акт, в котором нужно указать, когда и какое по составу и качеству имущество было передано по договору (в том числе предметы обихода, бытовой техники). Такой же акт нужно составить по окончании срока действия договора. Еще один важный момент: если дачу сдают знакомые, то, как правило, никакого договора не оформляется - таков наш менталитет. С одной стороны, люди рассчитывают на добросовестность своих партнеров. Однако как показывает практика, обстоятельства могут сложиться по-разному. Например, в период съема может быть нанесен ущерб имуществу либо это имущество может выйти из строя по не зависящим от съемщика причинам (ветхость, ненадлежащая эксплуатация собственником). Претензий собственника не избежать, как и возможных аргументов съемщика, что так и было. В этом случае как раз пригодится акт приема-передачи помещения и перечень с характеристиками содержащегося в нем имущества, оформляемый в момент сдачи летней резиденции. Также нелишним будет договор как единый документ, к которому стороны могут обратиться каждый раз, когда возникнут вопросы или споры о его условиях.
Дом в деревне. Таких предложений немного. Частные дома в черте города (9-й микрорайон, пос. Дербышки, Константиновка) можно снять за 6 - 7 тыс. в месяц. Дом в 50 «квадратов» в Раифе (удобства в доме, стиральная машина, душ, газ.плита, уличный бассейн) нам предложили за 25 тыс. рублей. За эти же деньги мы рассматривали предложения о деревенской жизни в Песчаных Ковалях, на берегу Меши и в Усадах.Итого. Итак, у нас получилось, что отдохнуть летом на даче можно от 5 до 50 тыс. руб. в месяц. Мы с мужем уже подобрали несколько вариантов и в ближайшие выходные отправляемся их осматривать. Объявления объявлениями, но надо и воочию взглянуть на описанный арендодателями комфорт. Ведь отпуск бывает всего раз в году. Мнение специалиста
Комментарий юриста Татьяны ЧАШИНОЙ:
- Чтобы предусмотреть все риски аренды дачи или дома, лучше всего составить договор. В случаях, когда речь идет о помещениях, имеющих статус жилых, - квартире, жилом доме, части квартиры или жилого дома, стороны заключают договор краткосрочного найма (но не аренды). Если речь идет о нежилых помещениях, оформляется договор аренды. В том и другом случае он заключается письменно. Нотариально удостоверять и регистрировать договор не надо. Но во избежание недоразумений заключать его лучше при свидетелях (достаточно по одному с каждой стороны).Перед составлением договора затребуйте у собственника документальное подтверждение его статуса (свидетельство о праве собственности). Поинтересуйтесь у соседей по жилому помещению, у ответственного лица (например, у председателя садового кооператива) о его хозяине и сдаваемом доме (давно ли сдается, не слышно ли о каких-либо спорах и скандалах). В договоре указываются паспортные данные нанимателя и собственника и оговаривается предмет договора (какое конкретно имущество сдается внаем), цена договора, его срок, способ оплаты. Одностороннее изменение размера платы по такому договору не допускается. А безналичный способ оплаты в случае каких-либо споров обеспечит документальное подтверждение перечисленных сумм и сроков, в которые была произведена оплата. В некоторых случаях собственник помещения до заключения договора может потребовать внесения залога. Тогда залоговая сумма вносится либо по отдельному договору залога, либо по составленной расписке. Обычно переданная собственнику залоговая сумма возвращается нанимателю при подписании договора либо учитывается в составе платы уже по договору найма. Важный момент: в случае отказа клиента от аренды выбранного дома залоговая сумма возврату не подлежит. При фактической передаче дома/дачи сторонам следует подписать акт, в котором нужно указать, когда и какое по составу и качеству имущество было передано по договору (в том числе предметы обихода, бытовой техники). Такой же акт нужно составить по окончании срока действия договора. Еще один важный момент: если дачу сдают знакомые, то, как правило, никакого договора не оформляется - таков наш менталитет. С одной стороны, люди рассчитывают на добросовестность своих партнеров. Однако как показывает практика, обстоятельства могут сложиться по-разному. Например, в период съема может быть нанесен ущерб имуществу либо это имущество может выйти из строя по не зависящим от съемщика причинам (ветхость, ненадлежащая эксплуатация собственником). Претензий собственника не избежать, как и возможных аргументов съемщика, что так и было. В этом случае как раз пригодится акт приема-передачи помещения и перечень с характеристиками содержащегося в нем имущества, оформляемый в момент сдачи летней резиденции. Также нелишним будет договор как единый документ, к которому стороны могут обратиться каждый раз, когда возникнут вопросы или споры о его условиях.
