ИНСТАНЦИИ ОТМЕНЯЮТСЯ!
Больший комфорт ожидает участников программы еще на старте. Теперь не надо будет обновлять каждый год пакет документов, доказывающих право на государственную поддержку по улучшению своих жилищных условий. Задумавшиеся с прошлого года граждане, стоит ли вновь впрягаться в волокиту по приобретению справок из регпалаты, БТИ и т.д., могут вздохнуть спокойно – ежегодная суета отменена. Вновь доказать свое право на получение льготного жилья надо будет только после выбора квартиры. Но это, согласитесь, совсем другое дело – справки в таком случае будут собираться почти с вдохновением: заветная цель достигнута.
ДВИЖЕНИЕ – ЭТО…ЖИЛЬЕ
Тем не менее успокаиваться после вступления в программу и ждать квартиру через обещанные три года не стоит. Если у участника программы нет солидного взноса в несколько сотен тысяч рублей, то осуществлять платежи надо ежемесячно – в размере половины от минимального потребительского оклада. Это паенакопление, считают в ГЖФ, является необходимым условием для участия в конкурсах по выбору квартир. Как неоднократно подчеркивал исполнительный директор ГЖФ при Президенте РТ Талгат Абдуллин, мы поддерживаем того, кто хотя бы пытается встать! Получается, регулярные вклады в свою будущую квартиру – это своеобразная репетиция платежей за квартиру после ее получения, испытание на платежеспособную дисциплину. К тому же статичные по движению денежных средств участники процесса просто выбывают из очереди.
Граждане, не исполняющие своих обязательств, рискуют вылететь из программы уже через три месяца. К таким «штрафникам» относятся и те, кто до сих пор не заключил договора, хотя в программу принят, и те, кто остановился лишь на единственной стартовой тысяче. Причина такого категоризма – в необходимости регулярных инвестиций для строительства.
РАСПРОДАЖА НОВОЙ КОЛЛЕКЦИИ
Стоимость квадратного метра жилья в соципотеке осталась прошлогодней – 22 тысячи рублей квадратный метр. Это нижняя, по данным минстроя, граница себестоимости жилья в регионе (доходит до 32 тысяч рублей). В нынешних условиях речь идет не о прибыли - выжить бы, замечает директор ГЖФ. А вот коэффициент на сверхнормативную площадь уменьшился с 1,5 до 1,3. То есть участникам программы лишняя площадь (норматив, как известно, - 18 квадратных метров) продается по меньшей цене. Получается разница в четыре тысячи на каждый метр.
Предусмотрены бонусы по сверхнормативу и для желающих расплатиться за новую квартиру старым жильем. Квадратный метр «вторички» ГЖФ выкупит по цене, близкой к стоимости «квадрата» в соципотеке (97 процентов).
СКОЛЬКО СТОИТ ДОВЕРИЕ?
Как и прежде, участники программы «Молодая семья» получат от федерального и регионального бюджета жилищный сертификат, оплачивающий до 40 процентов стоимости их будущего жилья. Где взять оставшиеся 60 процентов в условиях нынешнего банковского кризиса? В тех случаях, когда семьи признаны банками неплатежеспособными, на выручку придет ГЖФ, который сам будет предоставлять кредит на условиях банков (в частности, «Ак Барс» в этом году кредитует молодые семьи под 12,9 процента).
По желанию смогут получить квартиры в соципотечных домах и владельцы других сертификатов (чернобыльцы, военные и т.д.). В этом году процедура станет более упорядоченной, так как объемы строительства будут планироваться заранее с учетом этих категорий.
1360 квартир выделят участникам Великой Отечественной войны – их сертификат оплачивает 36 квадратных метров.
БИЗНЕСМЕН, НЕ ГРУСТИ!
Станут выкупаться ГЖФ квартиры в домах, строительство в которых не может быть завершено из-за кризиса. Фонд будет достраивать дома, часть квартир в которых достанется первоначальному владельцу. Пока принято решение завершить дома в Солнечном городе, объектах «Оримекс-Сувар».
Кроме того, расширение географии соципотеки в этом году произойдет и за счет собственных сил: к традиционным Азино и Авиастрою добавятся дома в Ново-Савиновском районе, строительство которых находится на различной стадии готовности.
Всего же в Казани предполагается ввести 300 тысяч квадратных метров жилья – по государственным расценкам смогут улучшить свои жилищные условия около пяти тысяч семей.
КСТАТИ
Бюджет ГЖФ составляет 17 миллиардов 145 миллионов рублей, из которых 4 миллиарда 71 миллион отчисляют предприятия, участвующие в программе. По словам исполнительного директора ГЖФ, если платежи от предприятий будут поступать сверх годовых заданий, то работники смогут получать не 45 процентов квартир, построенных на эти средства, а все 100.