В одном из сел в Бавлинском районе у нас есть старый дом, построенный еще до 1965 года. Там никто не живет, фундамент просел, а свет и газ отключены. Нужно снять дом с кадастрового учета или признать нежилым. Как это сделать?
И.М.
Сгенерировано искусственным интеллектом
На вопрос отвечает начальник Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан Светлана Ушакова:
- Снятие дома с кадастрового учета и перевод статуса жилого дома в нежилой - две разные юридические процедуры. Какую выбрать - зависит от состояния объекта.
Вариант 1. Снятие дома с кадастрового учета. Если речь идет о сносе дома, в местную администрацию нужно направить два уведомления: сначала о намерении снести здание, затем о завершении сноса.
Когда дом уже снесен, приглашают кадастрового инженера. Он осматривает участок и составляет акт обследования, подтверждающий, что дома уже нет. Услуга стоит от 4000 рублей. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то заявление подается на прекращение права и снятие с государственного кадастрового учета. Подать заявление может собственник либо его представитель по нотариально заверенной доверенности, а также кадастровый инженер, если это было предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.
Если же право собственности не зарегистрировано, заявление о снятии с учета подает собственник участка, на котором было расположено здание.
Заявление может быть подано в любой МФЦ, можно также воспользоваться порталом «Госуслуги». Прикладываются документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие документы на дом. Понадобится также акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде.
Росреестр одновременно снимет дом с учета и прекратит право собственности на него. Вы получите выписку из ЕГРН. Пошлина за это не взимается.
Вариант 2. Признание жилого дома нежилым. Перевод жилого дома (здания) в нежилое регулируется Положением, утвержденным постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006. Полномочия по переводу обычно принадлежат администрации района или города.
Дом можно перевести в нежилой, если соблюдены такие условия:
- он соответствует требованиям безопасности для планируемого использования (например, это будет производственное здание);
- в доме никто не зарегистрирован;
- дом не находится в залоге у банка, под арестом или в долгосрочной аренде.
Если условия выполнены, соберите пакет документов:
- заявление о переводе помещения (здания) в статус нежилого;
- правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);
- проект переустройства и (или) перепланировки, если это необходимо для нового использования;
- заключение проектной организации о техническом состоянии объекта.
Подайте документы через МФЦ или сайт «Госуслуги» на рассмотрение профильной комиссии при местной администрации. Администрация принимает решение в течение 45 дней. Вам выдадут акт (уведомление) о переводе либо об отказе. После принятия решения о переводе администрация должна направить соответствующие документы для внесения сведений в ЕГРН. Если же сведения не были внесены, заинтересованное лицо вправе обратиться самостоятельно, прикрепив решение администрации.
