Упадут ли в Казани цены на жилье

КТО ПОКУПАТЕЛЬ. Большинство из нас заработать 2 млн руб. и больше на покупку квартиры не в состоянии. Кто же сейчас покупает жилье в столице РТ? Как мы уже писали, в основном это иногородние родители, которые приобретают квартиры своим детям. Около 80% счастливчиков покупают «квадраты» своему чаду, которое поступило или собирается поступать в казанский вуз. Помимо жителей наших нефтяных Альметьевска и Лениногорска в этом списке проживающие в городах Набережные Челны, Нижнекамск и Ульяновск.Молодые семьи, имеющие постоянный заработок, стараются купить жилье по ипотеке. Или же стремятся улучшить жилищные условия, продав, например, свою однокомнатную и купив двух- или трехкомнатную квартиру.ЧТО ЗАВТРА? Как и любой другой, рынок недвижимости живет и развивается по своим законам. Поэтому четко сказать, что будет завтра с ценами на недвижимость, никто не может. Иногда рынок недвижимости бурлит и растет, а иногда «теряет в весе» и «уходит в спячку». Риелторы в этот период шутят, недвижимость на то и недвижимость, чтобы не двигаться. Когда рынок растет? Когда его «поливают и удобряют», например, государственной программой «Жилье для ветеранов ВОВ» или выгодными банковскими программами кредитования населения. Эти вливания были необходимы для того, чтобы спасти экономику страны от кризиса. В настоящий же момент цены на жилье достигли докризисного уровня, стали намного выше, и рынок недвижимости благополучно «ушел в спячку».ТИПИЧНЫЙ ПРИМЕР. Недавно мы купили квартиру для племянницы. Выбрали одну из самых недорогих  хрущевок за 1700000, первоначальный взнос составил 600000 рублей. Таким образом, сумма ипотечного кредита составила 1100000 руб. Теперь племянница живет в однокомнатной хрущевке и... плачет, поскольку каждый месяц  платит 17000 руб. плюс коммунальные платежи. Девушке приходится тратить на жилье большую часть своей зарплаты. Если снимать эту же квартиру,  можно экономить в месяц до 8000 руб., но в таком случае племянница осталась бы без своего жилья. Так что каждый сейчас решает сам - иметь денежную кабалу на долгие годы и свою квартирку в будущем или жить, не отказывая себе в маленьких слабостях и не экономя каждую копейку, но без своей крыши над головой.ГДЕ ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА. В общем, картина невеселая: высокие цены и проценты, низкий спрос. Обычно рынок недвижимости находится в режиме «спячки» около года. Чтобы его разбудить, требуются новые шаги: программы кредитования с низкими процентами, недорогая ипотека. Только так можно активизировать рынок недвижимости. Недавно глава правительства России Дмитрий Медведев заявил, что ипотека будет работать, если кредитная ставка выйдет хотя бы на докризисный уровень, а это 5 - 6%. Такая ипотека по силам любой работающей российской семье.Если действительно правительство предпримет шаги для снижения ипотечных ставок, наш рынок недвижимости оживет. Сделки купли-продажи будут заключаться чаще, и цены на жилье медленно, но верно поползут вверх. Пока на жилищном рынке идет коррекция цен: что-то дешевеет, что-то дорожает... Но это по-прежнему рынок покупателя, а не продавца! Покупателей мало - продавцов много. Чтобы привлечь покупателя, продавцы вынуждены снижать цены.

ЦЕНЫ ПАДАЮТ. Даже казанские строительные компании снижают цены на определенные объекты, хотя они отличаются консерватизмом и неповоротливостью, как любая солидная организация. Например, объекты в центре стоимостью 95000 руб. за м2 снизились до 75000 руб., хотя это эксклюзивное элитное жилье. На жилье эконом-класса такого снижения пока нет - цены другие. И хотя сделки в новостройках эконом-класса идут в час по чайной ложке, полного застоя в этом секторе не наблюдается. Потому что на рынке есть продавцы, готовые хорошо скинуть цену на квартиру. А на такой вариант всегда есть свой покупатель.

А как у ближайших соседей?

Сервер недвижимости Казани и РТ иллюстрирует апрельскую ситуацию на вторичном рынке недвижимости Казани.

Район / кол-во комнат	Авиа- строительный	Вахитовский	Кировский	Москов- ский	Ново- Савиновский	Приволжский	Советский
1	59,5	72,6	59,3	61,2	69,7	60,9	62,8
2	56,2	80	51,2	54,7	58,3	56,3	59
3	54,9	74	50,1	52,8	62,5	56,9	55,5

Самая дешевая крыша над головой на вторичном рынке Казани на сегодняшний день - гостинка, которая обойдется покупателю в 870 тыс. рублей (объявление было размещено 6 мая).Средние цены квадратных метров на вторичном рынке городов Приволжского федерального округа на май 2013 года, по данным Росриэлта, основанным на поданных объявлениях.

Ижевск	Оренбург	Чебоксары
48 488 руб./кв. м	50 507 руб./кв. м	48 184 руб./кв. м

Более подробную информацию удалось найти по Уфе. По данным одного из агентств недвижимости, к 1 мая средняя цена “квадрата” на вторичном рынке - 60,4 тыс. рублей. Квадратный метр в однокомнатных “вторичных” квартирах обходится в 64,5 тыс. руб., в 2-комнатных - 58,4 тыс. руб./кв. м, 3-комнатных - 56,6 тыс. руб./кв. м. Средняя цена на строящееся жилье - 49 тыс. руб./кв. м. Кстати
В целом по России средняя стоимость одного метра жилья превышает средний размер зарплаты в два и более раза, и этот разрыв с годами никак не уменьшается, отмечают эксперты.