Эксперты Росреестра РТ консультируют граждан по любым вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью. Так, часто поступает вопрос от граждан: нужно ли согласие собственников других комнат при продаже комнаты в коммунальной квартире?
На него подробно отвечает и. о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Росреестра Татарстана Светлана Потапова:
В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Соответственно, согласие/отказ всех сособственников комнат в коммунальной квартире является обязательным условием при переходе права собственности на основании сделки купли-продажи.
Есть несколько способов получить официальные отказы от владельцев соседних помещений:
- пригласить собственников коммунальной квартиры к нотариусу, который составит и заверит отказы, либо подойти с продавцом в МФЦ в день сдачи документов на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема МФЦ.
- отправить извещения о продаже. Извещение отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой. Если в течение месяца ответ от соседей не поступил или поступил отказ от права преимущественной покупки, смело заключайте сделку с покупателем.
Будьте внимательны, если собственником комнаты является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Если соседние комнаты не приватизированы, значит, их собственником является муниципальное образование.
Поэтому с письмом-уведомлением о продаже комнаты необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры.