Варианты договора об аренде квартиры

Существуют два варианта такой процедуры. В первом случае оформляется договор, который должен быть заверен лишь подписями двух сторон. В суде он будет иметь юридическую силу. Если вам собираются отдать жилье на срок до трех лет, то такое соглашение по закону можно заключить и без участия нотариуса. Как показывает практика, в столице сдают квартиру максимум на полгода- год, а потом лишь продлевают договор. Эти условия плохи для клиента тем, что при подписании новых бумаг оплата может существенно поменяться.

Если вы заключаете такой договор аренды, то вы имеете полное право отказаться вносить большую сумму - в документе зафиксирована изначальная. Поэтому на Манхеттене до сих пор встречаются счастливчики, которые отдают за жилье по 500 долларов, когда другим оно обходится в три раза дороже. Договора, заключенные пять лет назад, теперь приносят свои плоды. По закону вы можете даже подать в суд на хозяина квартиры, если он захочет повысить арендную плату. Владелец даже не имеет права входить в дом без позволения снимающего. Но такая «полюбовная» бумага, скрепленная подписями обеих сторон, имеет и свои недостатки. Без юридического контроля возможно неправильное оформление бумаг, за счет чего слабые места в тексте могут сыграть против вас.

Чтобы перестраховаться, можно обратиться к служителям Фемиды. Государственный юрист возьмет с хозяина один процент всей прибыли, который нужно будет внести единоразово. Частный юрист не берет этот налог, но оплата его работы чаще всего обходится в ту же сумму. В этом случае арендодатель должен будет платить ежемесячный налог от прибыли, который состовляет 15%. Многие оформляют частное предпринимательство, делают веб- страницу для рекламы своих услуг, которые хорошо продвигает оптимизация сайта и выплачивают в госказну налог.

Несмотря на то что квартиру в нашей стране нужно сдавать по правилам законодательства, мало кто поступает таким образом. Если для арендодателя и арендатора важно максимально обезопасить риски, то лучше все же оформить договор.