Вместо доли в многоквартирном доме можно приобрести проблему

Долевое участие в многоквартирном строительстве регулируется Федеральным законом от 2004 года №21-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Документом установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости после получения в установленном порядке разрешения на строительство.Поэтому перед внесением денежных средств для участия в долевом строительстве необходимо уточнить, имеется ли зарегистрированное право на земельный участок у застройщика, то есть правообладателя земельного участка. Это, как правило, свидетельство о праве, в графе «Объект права» обозначен земельный участок установленной площадью.Подлинность свидетельства проверяется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РТ (Росреестре).Необходимо также проверить содержание кадастрового паспорта земельного участка, уточнив его разрешенное использование, чтобы четко читалось - многоквартирные жилые дома. Должны совпадать кадастровые номера участка в свидетельстве о праве и кадастровом паспорте.Нужно запросить у застройщика разрешение на строительство объекта. Проверить его наличие можно, сделав запрос в управление градостроительных разрешений г. Казани либо проверив его наличие на сайте ведомства в разделе «Выдача разрешений». В разрешении на строительство также указывается функциональное назначение предполагаемого объекта строительства.Перед покупкой квартиры в построенном жилом доме следует запросить дополнительно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (его наличие также можно проверить в вышеуказанном разделе сайта).Для предупреждения сделок с объектами капстроительства, возводимых с нарушением градостроительного законодательства, МКУ «Управление градостроительных разрешений г. Казани» на своем сайте разместило перечень незаконно строящихся и эксплуатирующихся многоквартирных жилых домов на территории Казани.Вкладывая деньги в строительство, покупатель может не получить квартиру и не возвратить свои деньги (если самовольно построенный объект снесен, а строился он с привлечением средств покупателя). В сложившейся ситуации возникшие гражданско-правовые отношения регулируются исключительно в судебном порядке.Но даже если самовольный объект не снесен, он не имеет правового статуса имущества, поэтому жильцы не могут закрепить право собственности. Ни продать, ни завещать, ни прописаться в квартире не получится. Кроме того, дом, построенный без проектной документации, экспертизы Госстройнадзора, представляет собой угрозу для жизни и здоровья находящихся там людей. Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию никто не гарантирует жильцам подачу электричества, воды, газа, работу канализации, вывоз мусора.МКУ «Управление градостроительных разрешений г. Казани» проводит работу по инициированию уголовных дел по фактам привлечения денежных средств граждан в незаконное строительство многоквартирных жилых домов в зоне индивидуальной жилой застройки города Казани.В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ жилые дома, построенные без разрешения на строительство, являются самовольными постройками и подлежат сносу.Граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков, могут направлять свои письменные обращения, заявления в правоохранительные органы города или в МКУ «Управление градостроительных разрешений г. Казани».Внесенные в самовольное строительство многоквартирных жилых домов денежные средства граждане вправе вернуть в судебном порядке.