В 2018 году Президентом РФ Владимиром Путиным была поставлена небывалая для страны задача — увеличить объем вводимого ежегодно жилья в стране до 120 млн квадратных метров в год. Татарстан ежегодно увеличивает эти показатели, по итогам 2019 года республика вошла в пятерку регионов-лидеров по количеству вводимого жилья.
Успехи и прогнозы
Следует отметить, что в последние 10 лет в республике ежегодно вводилось порядка 2,4 млн квадратных метров жилья. В соответствии с нацпроектом в минувшем году было построено 2,675 млн квадратных метров нового жилья. По программе социальной ипотеки было построено 238 домов, благодаря чему жилищные условия улучшили 7694 семьи. Еще 218 домов на 5928 квартир было построено по программе Госжилфонда при Президенте РТ. В общей сложности в 2019 году в Татарстане улучшили жилищные условия 37 тысяч семей.
В 2020 году планируется строительство уже 2,979 млн квадратных метров жилья. Львиная доля приходится на многоквартирное инвестиционное жилье — 177 домов площадью 1,317 млн квадратных метров. Еще 130 домов площадью 273,6 тыс. квадратных метров будет построено по программе социальной ипотеки.
Несмотря на солидные успехи, жилищному строительству есть куда дальше двигаться. Так, к 2024 году планируется увеличить до 3,648 млн квадратных метров площадь вводимого жилья. Возникает закономерный вопрос — как помочь населению удовлетворить спрос на жилье? В стране и республике вводится ряд стимулирующих мер, помогающих приобрести татарстанцам собственное жилье.
Льготные кредиты
Одной из наиболее популярных мер господдержки при покупке жилья остается льготная семейная ипотека с госучастием. Последний опрос аналитического центра НАФИ показал, что воспользоваться таковой хотели бы 22% россиян. На такую помощь могут рассчитывать семьи, имеющие на содержании двух и более детей. Однако для получения ипотечного кредита необходимо оплатить первоначальный взнос размером 20% от общей суммы. Льготная ставка семейной ипотеки составляет 6%, в ряде банков — 5%. Для сравнения: на данный момент средняя ипотечная ставка по стране составляет 9%.
Программа льготной сельской ипотеки, стартовавшая в этом году в стране, может помочь жителям районов Татарстана. Данная мера поддержки является частью государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». По этой программе граждане могут получить ипотечный кредит под 3% годовых. И на данный момент спрос на сельские кредиты значительно превышает предложение. Только в первые дни действия программы в республике было выдано 6 таких кредитов на сумму 12,1 млн рублей. В общей сложности в Татарстане было предварительно одобрено 559 заявок на сумму 1,2 млрд рублей, в то время как в текущем году по всей стране планируется выдача сельских ипотечных кредитов на сумму 1 млрд рублей.
Другие меры поддержки
Для значительной части населения страны остается серьезной проблемой выплата первоначального взноса по ипотечному кредиту. В конце минувшего года глава комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил вариант решения этой задачи — создание жилищно-накопительных вкладов. При этом, по мнению парламентария, они могут быть эффективными при выполнении двух условий. Первое — такие вклады не должны облагаться НДФЛ. Вторым условием было названо софинансирование средствами из региональных и федерального бюджетов. Также Анатолий Аксаков предложил сделать так, чтобы средства на счетах жилищно-накопительных вкладов оставались недоступными для судебных приставов.
На прошлой неделе Минстрой РФ предложил еще одну меру поддержки населения, направленную на развитие индивидуального строительства. Начало ее реализации запланировано уже в этом году, для чего планируется выделить около 500 миллионов рублей. Для тех, кто готов строить частные дома из типовых домокомплектов с выполнением ряда требований, земля будет выделяться на льготных условиях. Одно из главных требований — возведение дома в месте с развитой инфраструктурой, поблизости от рабочих мест.
Альтернатива покупке
Увеличить темпы вводимого жилья также может программа арендного жилья, разрабатываемого Министерством строительства РФ и банком государственной инвесткомпании «Дом.РФ». Предполагается, что этой услугой смогут воспользоваться семьи, не имеющие достаточно средств для того, чтобы взять ипотеку, при этом на оплату жилья у них не должно уходить более 30 — 40% совокупного семейного дохода. В данный момент прорабатывается список категорий граждан, которые смогут воспользоваться этой услугой. Стоит отметить, что аренда жилья далеко не так популярна в нашей стране, как в некоторых других. По статистике, только 9% россиян арендуют жилье. Для сравнения: в США в съемном жилье проживают около 32%, в Германии и того больше — около 40%.
