ОПРЕДЕЛЯЕМ...
Так что же такое капитальный ремонт? Согласно строительным нормам это устранение неисправностей в изношенных элементах или конструкциях зданий. Это касается фасадов, стен, инженерных сетей, кровли здания. В таких ремонтных работах сейчас нуждается половина жилого фонда Казани - более двух с половиной тысяч домов, ведь капремонт не проводился, по данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, с 83 года прошлого столетия. Все эти годы средств хватало лишь на поддержку мало-мальского жизнеобеспечения домов. Но постепенно пришло понимание того, что, если не заняться основательным ремонтом, то город превратится в руины и никакая программа ликвидации трущоб не поможет. Именно поэтому сейчас в республике активно разрабатывается программа недоремонта, положения которой будут рассматриваться на сессии Госсовета.
Заметим: на ликвидацию недоремонта в городе потребуется, по разным подсчетам, от 13 до 25 лет. Все будет зависеть от финансирования, которого, как известно, всегда не хватает...
СЧИТАЕМ...
В Казани с прошлого года начата колоссальная работа в этом направлении - по сравнению с предыдущим 2005 годом отремонтировали в 5 раз больше домов. Как уже сообщалось, потратили на это более 1 миллиарда рублей. В этом году средств будет не меньше - один миллиард двадцать миллионов, из которых в бюджете города заложен 781 миллион. Оставшиеся средства - дополнительное финансирование и платежи населения. Но деньги последних составляют лишь малую толику - увы, на сборах жителей далеко не уедешь...
Простые арифметические расчеты могут ввергнуть в уныние тех, кто предлагает сейчас же заняться ремонтом их домов на собранные на эти цели средства. Сами судите: жители стандартной пятиэтажки собрали для этого за 4 года (именно с 2002 года в наших счетах-фактурах появилась строчка капремонта, до этого деньги собирались лишь на поддерживающий ремонт) 200 тысяч рублей. А на одну лишь замену кровли требуется около 800 тысяч, полный капремонт такого дома обойдется не менее чем в пять миллионов. Вот и остается лишь на государство уповать...
ОЦЕНИВАЕМ...
Особо пристальное внимание в Казани уделяется частичному капремонту - с одним или несколькими видами работ. Так жилищно-коммунальные организации пытаются решить первоочередные проблемы, без которых невозможна эксплуатация дома. И тут появляются проблемы. Например, по графику в доме должны быть заменены системы горячего и холодного водоснабжения. Снизу доверху. Но многие жильцы просто не пускают в свои квартиры рабочих, мотивируя это тем, что не дадут испортить новый кафель, которым заложены трубы. Приходится идти для таких собственников на уступки, обрезая новые трубы над и под их помещениями. В результате в таких квартирах трубы остаются прежними, а ведь срок годности их уже истек...
В комитете благоустройства и ЖКХ пока пути разрешения таких конфликтов не видят.
- Ну не можем мы заранее информировать население, публиковать списки домов, в которых будет проводиться капремонт, - говорит его председатель Андрей Егоров. - Допустим, планируем провести в доме один вид работ, а на деле оказывается, что замены требует и другое оборудование, или дополнительные работы, такие как электропроект квартиры. Приходится на эти незапланированные работы средства с другого дома снимать.
Вот, например, в прошлом году в доме на улице Галеева, 5 при замене труб центрального отопления в подвале пришлось вскрывать полы у жильцов первых этажей. После ремонтных неудобств жильцы получили новые покрытия, но бюджет это напрягло...
ВЫБИРАЕМ...
Судя по результатам прошлого года, больше всего домов было отремонтировано в одном из самых молодых районов - Ново-Савиновском.
- Пусть вас это не удивляет, - говорит Андрей Егоров, - есть и пятилетние дома, которым требуется капитальный ремонт.
И с каждым годом количество таких домов все увеличивается. И причины этого кроются не всегда в несоблюдении строительных технологий, а зачастую в неправильной эксплуатации, попросту говоря, в варварском отношении самих собственников жилья.
А вот возраст самых старых зданий Казани, в которых никогда не проводился капремонт, может быть и больше полувека. Это в основном бывшие ведомственные здания, переданные на баланс города. Владейте - и наслаждайтесь... Многие из них могут простоять не один десяток лет, если процент износа у них менее 70 процентов - в аварийные их никто не включит. Вот только частичными работами там уже не обойтись...
В среднем же капитальный ремонт должен проводиться каждые 25 - 30 лет. За эти годы закономерно изменились технологии: например, сейчас подрядные организации активно используют новые полипропиленовые трубы для водоснабжения и канализации, срок годности которых доходит до 50 лет. Полвека как новенькие.
Чего не скажешь про осклизлые ржавые трубы, более двух десятков лет вводившие в уныние госпожу Смирнову, жительницу одной из сталинок в Авиастроительном районе. Чего она с ними только ни вытворяла - и красить пыталась, и штукатуркой замазывала... и корреспондентов приглашала. Все без толку! Сейчас же, после капремонта, проведенного в доме, блестят - не стыдно гостей позвать.