Шаг 1. Собственнику необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. В заявлении необходимо указать кадастровый номер дома, земельного участка, почтовый адрес заявителя, а также способ получения решения, принятого органом местного самоуправления по заявлению (по электронной почте, лично и др.). Вместе с заявлением нужно будет приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом. Если выписки нет, то можно приложить правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.
Шаг 2. Чтобы перевести садовый дом в жилой необходимо определить, соответствует ли он требованиям безопасности. Для этого необходимо получить заключение по обследованию технического состояния объекта. Его выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Это заключение подтвердит, что садовый дом можно использовать для постоянного проживания граждан, а не только для сезонного. Если дом обременен правами третьих лиц, потребуется представить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.
В каком случае вам могут отказать
- Заявитель предоставил неполный пакет документов;
- Отсутствует нотариально заверенное согласие третьих лиц, имеющих права на переоформляемый дом (если таковые имеются);
- Дом расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов.
Важно
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. В данном случае у заявителя есть возможность предоставить недостающие документы, либо обжаловать решение в судебном порядке.
Если принято решение о признании садового дома жилым, заявителю придет соответствующее уведомление. Также уведомление поступит в орган регистрации прав для дальнейшего внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.
